一級建造師建筑工程施工項目管理規(guī)范(二)

　　6 分包人應(yīng)根據(jù)以下指示變更、增補或刪減分包工程：監(jiān)理工程師根據(jù)總包合同作出的指示再由承包人作為指示通知分包人;承包人的指示。

　　12.3.6 分包合同文件組成及優(yōu)先順序應(yīng)符合下列要求：

　　1 分包合同協(xié)議書。

　　2 承包人發(fā)出的分包中標(biāo)書。

　　3 分包人的報價書。

　　4 分包合同條件。

　　5 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、圖紙、列有標(biāo)價的工程量清單。

　　6 報價單或施工圖預(yù)算書。

　　12.4 合同文件的履行

　　12.4.1 項目經(jīng)理部必須履行施工合同，并應(yīng)在施工合同履行前對合同內(nèi)容、風(fēng)險、重點或關(guān)鍵性問題做出特別說明和提示，向各職能部門人員交底，落實根據(jù)施工合同確定的目標(biāo)，依據(jù)施工合同指導(dǎo)工程實施和項目管理工作。項目經(jīng)理部在施工合同履行期間，應(yīng)注意收集、記錄對方當(dāng)事人違約事實的證據(jù)，作為索賠的依據(jù)。

　　12.4.2 項目經(jīng)理部履行施工合同應(yīng)遵守下列規(guī)定：

　　1 必須遵守《合同法》規(guī)定的各項合同履行原則。

　　2 項目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工合同的履行。

　　3 依據(jù)《合同法》規(guī)定進(jìn)行合同的變更、索賠、轉(zhuǎn)讓和終止。

　　4 如果發(fā)生不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行時，應(yīng)及時向企業(yè)報告，并在委托權(quán)限內(nèi)依法及時進(jìn)行處置。

　　12.4.3 履行分包合同時，承包人應(yīng)就承包項目(其中包括分包項目)，向發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人就分包項目向承包人負(fù)責(zé)。由于分包人的過失給發(fā)包人造成了損失，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　12.4.4 企業(yè)與項目經(jīng)理部應(yīng)對施工合同實行動態(tài)管理，跟蹤收集、整理、分析合同履行中的信息，合理、及時地進(jìn)行調(diào)整。對合同履行應(yīng)進(jìn)行預(yù)測，及早提出和解決影響合同履行的問題，以回避或減少風(fēng)險。

　　12.5 合同的變更

　　12.5.1 項目經(jīng)理應(yīng)隨時注意下列情況引起的合同變更：

　　1 工程量增減。

　　2 質(zhì)量及特性的變更。

　　3 工程標(biāo)高、基線、尺寸等變更。

　　4 工程的刪減。

　　5 施工順序的改變。

　　6 永久工程的附加工作，設(shè)備、材料和服務(wù)的變更等。

　　12.5.2 合同變更應(yīng)符合下列要求：

　　1 合同各方提出的變更要求應(yīng)由監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，經(jīng)監(jiān)理工程師同意，由監(jiān)理工程師向項目經(jīng)理提出合同變更指令。

　　2 項目經(jīng)理可根據(jù)接受的權(quán)利和施工合同的約定，及時向監(jiān)理工程師提出變更申請，監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果通知承包人。

　　12.6 違約、索賠、爭議

　　12.6.1 當(dāng)事人違約責(zé)任包括下列情況：

　　1 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責(zé)任，而不論違約方是否有過錯責(zé)任。

　　2 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)對不可抗力的影響部分 (或者全部)免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力不是當(dāng)然的免責(zé)條件。