2009一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》知識點講解(四)

　　三、貸款人

　　四、項目產(chǎn)品或服務(wù)的承購商

　　五、項目建設(shè)的承包商

　　六、項目設(shè)備、能源及原材料供應(yīng)者

　　七、保險機構(gòu)

　　八、項目融資顧問

　　九、項目管理公司

　　是指定由一家獨立的公司負責(zé)項目完工后的經(jīng)營管理工作，這一公司通常被稱為項目管理公司 , 它代表項目公司負責(zé)項目的日常經(jīng)營管理事務(wù)。

　　項目管理公 司一般是第三方經(jīng)濟實體 , 但有時也可能是項目發(fā)起人之一充當該角色。

　　十、有關(guān)政府機構(gòu)。

　　十一、法律和稅務(wù)顧問

　　十二、其他項目參與者

　　lZ104024 了解項目融資模式

　　一、以“產(chǎn)品支付” 為基礎(chǔ)的項目融資模式

　　( 一 )“產(chǎn)品支付” 的定義及適用范圍

　　是指項目公司完全以產(chǎn)品和這部分產(chǎn)品銷售收益的所有權(quán)作為擔保品而不是采用轉(zhuǎn)讓或抵押方式進行融資。

　　這種形式是針對項目貸款的還款方式而言的。借款人在項目投產(chǎn)后不以項目產(chǎn)品的銷售收人來償還債務(wù) , 而是直接以項目產(chǎn)品來還本付息。在貸款得到償還前 , 貸款人擁有項目部分或全部產(chǎn)品的所有權(quán)。

　　( 二 )“產(chǎn)品支付”融資的特點

　　1. 獨特的信用保證結(jié)構(gòu)。

　　2. 貸款的償還期比項目的經(jīng)濟壽命周期短。

　　3. 貸款人一般只為項目的建設(shè)和資本費用提供融資，不提供用于項目經(jīng)營開發(fā)的 資金。

　　4. 貸款銀行的融資容易被安排成為無追索或有限追索的形式。

　　5.一般要求成立一個 “融資中介機構(gòu)”, 即所謂的專設(shè)公司，專門負責(zé)從項目公司中購買一定比例的產(chǎn)品，在市場上直接銷售或委托項目公司作為代理人銷售產(chǎn)品，并負責(zé)歸集產(chǎn)品的銷售收入和償還貸款。