1 Z 2 0 6 0 2 0 建設(shè)工程合同的內(nèi)容

　　復(fù)習(xí)要點

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》，勘察合同、設(shè)計合同、施工承包合同屬于建設(shè)工程合同，工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同�！　�1.施工承包合同的內(nèi)容

　　建設(shè)工程施工合同有施工總承包合同和施工分包合同之分。施工分包合同又有專業(yè)工程分包合同和勞務(wù)作業(yè)分包合同之分。

　　(1)施工承包合同示范文本

　　為了規(guī)范和指導(dǎo)合同當(dāng)事人雙方的行為，國際工程界許多著名組織(如FIDIC——國際咨詢工程師聯(lián)合會)都編制了指導(dǎo)性的合同示范文本，規(guī)定了合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)，對引導(dǎo)和規(guī)范建設(shè)行為起到非常重要的作用。

　　中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理總局于2013年頒發(fā)了修改的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)。該文本適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā)包活動。　　(2)施工承包合同文件

　　各種施工合同示范文本一般都由3部分組成：協(xié)議書;通用條款;專用條款。

　　構(gòu)成施工合同文件的組成部分，除了協(xié)議書、通用條款和專用條款以外，一般還應(yīng)該包括：中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預(yù)算書等。

　　作為施工合同文件組成部分的上述各個文件，其優(yōu)先順序是不同的，解釋合同文件優(yōu)先順序的規(guī)定一般在合同通用條款內(nèi)，可以根據(jù)項目的具體情況在專用條款內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。原則上應(yīng)把文件簽署日期在后的和內(nèi)容重要的排在前面，即更加優(yōu)先。

　　《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序：

　　1)合同協(xié)議書;

　　2)中標(biāo)通知書(如果有);

　　3)投標(biāo)函及其附錄(如果有);

　　4)專用合同條款及其附件;

　　5)通用合同條款;

　　6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

　　7)圖紙;

　　8)已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書;

　　9)其他合同文件。

　　各種施工合同示范文本的內(nèi)容一般包括：

　　1)詞語定義與解釋;

　　2)合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)，包括代表業(yè)主利益進(jìn)行監(jiān)督管理的監(jiān)理人員的權(quán)力和職責(zé);

　　3)工程施工的進(jìn)度控制;

　　4)工程施工的質(zhì)量控制;

　　5)工程施工的費用控制;

　　6)施工合同的監(jiān)督與管理;

　　7)工程施工的信息管理;

　　8)工程施工的組織與協(xié)調(diào);

　　9)施工安全管理與風(fēng)險管理等。

　　2013版施工合同(示范文本)增加了雙向擔(dān)保、合理調(diào)價、缺陷責(zé)任期、工程系列保險、索賠期限、雙倍賠償、爭議評審等八項新的制度，考試復(fù)習(xí)時應(yīng)特別注意這些新內(nèi)容。

　　2.物資采購合同的內(nèi)容

　　物資采購合同分建筑材料采購合同和設(shè)備采購合同，其合同當(dāng)事人為供貨方和采購方。

　　建筑材料采購合同的主要內(nèi)容包括：標(biāo)的;數(shù)量;包裝;交付及運輸方式;驗收;交貨期限;價格;結(jié)算;違約責(zé)任。

　　設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容包括：設(shè)備價格與支付;設(shè)備數(shù)量;技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);現(xiàn)場服務(wù);驗收和保修。

　　3.施工專業(yè)分包合同的內(nèi)容

　　專業(yè)工程分包，是指施工總承包單位將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。

　　(1)施工專業(yè)分包單位的資質(zhì)

　　2007年9月1日起施行的、由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第159號).規(guī)定了專業(yè)承包序列企業(yè)的資質(zhì)設(shè)二至三個等級，60個資質(zhì)類別�！　�(2)專業(yè)工程分包合同的主要內(nèi)容

　　專業(yè)工程分包合同示范文本的結(jié)構(gòu)和主要條款、內(nèi)容與施工承包合同相似，包括詞語定義與解釋，雙方的一般權(quán)利和義務(wù)，分包工程的施工進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、費用控制，分包合同的監(jiān)督與管理，信息管理，組織與協(xié)調(diào)，施工安全管理與風(fēng)險管理等。

　　分包合同內(nèi)容的特點是，既要保持與主合同條件中相關(guān)分包工程部分的規(guī)定的一致性，又要區(qū)分負(fù)責(zé)實施分包工程的當(dāng)事人變更后的兩個合同之間的差異。分包合同所采用的語言文字和適用的法律、行政法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)與主合同相同。

　　(3)工程承包人和專業(yè)工程分包人的主要責(zé)任和義務(wù)

　　專業(yè)工程分包合同中對以下內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定：工程承包人(總承包單位)的主要責(zé)任和義務(wù);專業(yè)工程分包人的主要責(zé)任和義務(wù);合同價款及支付;禁止轉(zhuǎn)包或再分包。

　　4.施工勞務(wù)分包合同的內(nèi)容

　　勞務(wù)分包合同不同于專業(yè)分包合同，《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同(示范文本)》(GF-2003-0214)的重要條款有：勞務(wù)分包人資質(zhì)情況;勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)內(nèi)容;分包工作期限;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);工程承包人義務(wù);勞務(wù)分包人義務(wù);材料、設(shè)備供應(yīng);保險;勞務(wù)報酬及支付;工時及工程量的確認(rèn);施工配合;禁止轉(zhuǎn)包或再分包等。　　勞務(wù)分包合同中對以下內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定：承包人的主要義務(wù);勞務(wù)分包人的主要義務(wù);保險;勞務(wù)報酬;工時及工程量的確認(rèn);勞務(wù)報酬最終支付;禁止轉(zhuǎn)包或再分包。

　　5.項目總承包合同的內(nèi)容

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局聯(lián)合制定了《建設(shè)項目工程總承包合同示范文本(試行)》(GF-2011-0216)�！　〗ㄔO(shè)工程項目總承包與施工承包的最大不同之處在于承包商要負(fù)責(zé)全部或部分的設(shè)計，并負(fù)責(zé)物資設(shè)備的采購。因此，在建設(shè)工程項目總承包合同條款中，要重點關(guān)注以下幾個方面的內(nèi)容。

　　(1)項目總承包的任務(wù);

　　(2)開展項目總承包的依據(jù);

　　(3)項目總承包單位的義務(wù)和責(zé)任;

　　(4)發(fā)包人的義務(wù)和權(quán)利;

　　(5)進(jìn)度計劃;

　　(6)技術(shù)與設(shè)計;

　　(7)工程物資;

　　(8)施工。

　　6.工程監(jiān)理合同的內(nèi)容

　　工程監(jiān)理合同文件由協(xié)議書、中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)或委托書(適用于非招標(biāo)工程)、投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工程)、專用條件、通用條件、附錄(附錄A：相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容、附錄B：委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備)組成。合同簽訂后實施過程中雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是合同文件的組成部分。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家工商行政管理總局2012年頒布了《建設(shè)工程監(jiān)理合同(示范文本)》(GF-2012-0202)。其主要內(nèi)容有：監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容;項目監(jiān)理機構(gòu)和人員;監(jiān)理人職責(zé)等。

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