1Z 2 0 6 0 3 0 合同計(jì)價(jià)方式

　　建設(shè)工程施工承包合同的計(jì)價(jià)方式主要有三種，即總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本補(bǔ)償合同。

　　1.單價(jià)合同的運(yùn)用

　　(1)單價(jià)合同的適用范圍

　　當(dāng)施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時(shí)尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時(shí)。固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。

　　(2)單價(jià)合同的特點(diǎn)

　　單價(jià)優(yōu)先，當(dāng)總價(jià)和單價(jià)的計(jì)算結(jié)果不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整總價(jià)。

　　(3)單價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)

　　由于單價(jià)合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價(jià)，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)合同雙方都比較公平。

　　(4)單價(jià)合同的不足

　　業(yè)主需要安排專(zhuān)門(mén)力量來(lái)核實(shí)已經(jīng)完成的工程量。

　　2.總價(jià)合同的運(yùn)用

　　(1)總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

　　(2)固定總價(jià)合同

　　1)固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

　　承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn);

　　在雙方都無(wú)法預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)條件下和可能有工程變更的情況下，承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小;

　　采用固定總價(jià)合同，雙方結(jié)算比較簡(jiǎn)單，但是由于承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此報(bào)價(jià)中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。

　　2)固定總價(jià)合同的適用條件

　�、俟こ塘啃�、工期短，估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;

　�、诠こ淘O(shè)計(jì)詳細(xì)，圖、紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;

　�、酃こ探Y(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小;

　　④投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。

　　(3)變動(dòng)總價(jià)合同

　　1)變動(dòng)總價(jià)合同調(diào)整總價(jià)的條件

　　在合同執(zhí)行過(guò)程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。

　　2)變動(dòng)總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)

　　風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但對(duì)業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。

　　3.成本加酬金合同的運(yùn)用

　　(1)成本加酬金合同的風(fēng)險(xiǎn)

　　采用這種合同，承包商不承擔(dān)任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)業(yè)主的投資控制很不利。

　　(2)成本加酬金合同的適用條件

　　1)工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目;

　　2)時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來(lái)不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談。

　　(3)成本加酬金合同的優(yōu)點(diǎn)

　　1)對(duì)業(yè)主的優(yōu)點(diǎn)

　　可以通過(guò)分段施工縮短工期，而不必等待所有施工圖完成才開(kāi)始招標(biāo)和施工;

　　可以減少承包商的對(duì)立情緒，承包商對(duì)工程變更和不可預(yù)見(jiàn)條件的反應(yīng)會(huì)比較積極和快捷;

　　可以利用承包商的施工技術(shù)專(zhuān)家，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足;

　　業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要，較深入地介入和控制工程施工和管理;

　　也可以通過(guò)確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過(guò)某一限值，從而轉(zhuǎn)移一部分風(fēng)險(xiǎn)。

　　2)對(duì)承包商的優(yōu)點(diǎn)

　　這種合同比固定總價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)低，利潤(rùn)比較有保證，因而比較有積極性。

　　(4)成本加酬金合同的形式

　　成本加固定費(fèi)用合同;成本加固定比例費(fèi)用合同;成本加獎(jiǎng)金合同;最大成本加費(fèi)用合同。

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