查看匯總：2015年一級建造師《建筑工程》考點專練匯總

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　　1A420200 合同管理

　　復(fù)習(xí)要點

　　1A420201 施工合同的履行

　　1A420202 施工索賠

　　1A420203 總價合同的應(yīng)用

　　1A420204 單價合同的應(yīng)用

　　1A420205 分包合同的應(yīng)用

　　1A420206 成本加酬金合同的應(yīng)用

　　考點分析

　　1.組成建設(shè)工程施工合同的文件及解釋順序：

　　(1)施工合同協(xié)議書;

　　(2)中標(biāo)通知書;

　　(3)投標(biāo)書及其附件;

　　(4)施工合同專用條款;

　　(5)施工合同通用條款;

　　(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;

　　(7)圖紙;

　　(8)工程量清單;

　　(9)工程報價單或預(yù)算書;

　　(10)雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為施工合同的組成部分。

　　2.建設(shè)工程合同的分類

　　以工程計價方式或付款方式不同進(jìn)行劃分，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

　　總價合同：適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不太大的項目，采用這種合同要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)的設(shè)計圖紙和各項說明，承包單位能準(zhǔn)確計算工程量。

　　單價合同：適用范圍比較寬，工程風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)�，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。

　　成本加酬金合同：是業(yè)主須承擔(dān)項目實際發(fā)生的一切費用，因此承擔(dān)了工程的所有風(fēng)險，承包商無風(fēng)險。

　　3.讀者應(yīng)掌握總價合同、單價合同各自的特點及二者的差異，并熟悉掌握各自的適用條件。

　　4.承包商的索賠成立的條件

　　必須同時具備四個條件：

　　(1)與合同相比較，已造成了實際的額外費用或工期損失;

　　(2)造成費用增加或工期損失屬于承包商的行為責(zé)任;

　　(3)造成的費用增加或工期損失不是應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險;

　　(4)承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)提出了書面索賠意向通知和索賠報告。

　　5.索賠程序

　　(1)索賠事件發(fā)生后28d內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知;

　　(2)發(fā)出索賠意向通知后的28d內(nèi)，向工程師提出補償經(jīng)濟損失和(或)延長工期的索賠報告及有關(guān)資料;

　　(3)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28d內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補充索賠理由和證據(jù);

　　(4)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28d內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可;

　　(5)當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28d內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。

　　6.索賠證據(jù)

　　(1)招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范;

　　(2)工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達(dá)份數(shù)及日期記錄;

　　(3)工程各項經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證;工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期記錄;

　　(4)工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復(fù)及工程各項會議紀(jì)要;

　　(5)施工計劃及現(xiàn)場實施情況記錄;

　　(6)施工日報及工長工作日志、備忘錄;

　　(7)工程現(xiàn)場氣候記錄，有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、降雨量等;

　　(8)工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄;

　　(9)工程停水、停電和干擾事件影響的日期;

　　(10)工程有關(guān)部位的照片及錄像等;

　　(11)工程驗收報告及各項技術(shù)鑒定報告等;

　　(12)工程材料采購、訂貨、運輸、進(jìn)場、驗收、使用等方面的憑據(jù);

　　(13)國家、省、市有關(guān)影響工程造價、工期的文件、規(guī)定等。

　　7.分包合同

　　考試用書中分包包含兩個概念：專業(yè)分包、勞務(wù)分包，讀者應(yīng)掌握這兩種分包形式在合同義務(wù)、權(quán)利上的不同之處。

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