2008年造價師《計價與控制》章節(jié)要點(第六章)

　　6.1.5 合同價款與支付

　　6.1.5.1 施工合同價款及調(diào)整 施工合同價款，是按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議條款約定的各種取費標(biāo)準(zhǔn)計算，用以支付承包人按照合同要求完成工程內(nèi)容的價款總額。合同價款應(yīng)依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格和非招標(biāo)工程的工程預(yù)算書確定。合同價款可以按照固定價格合同、可調(diào)整價格合同、成本加酬金合同三種方式約定。

　　6.1.5.2 工程預(yù)付款 工程預(yù)付款主要是用于采購建筑材料。預(yù)付額度，建筑工程一般不得超過當(dāng)年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的30%。

　　6.1.5.3 工程量的確認(rèn) 承包人向工程師提交已完工程量的報告。然后，工程師進行計量。工程師接到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量(以下稱計量)，并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人不參加計量，發(fā)包人自行進行，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。

　　6.1.5.4 工程款(進度款)支付 發(fā)包人應(yīng)在在雙方計量確認(rèn)后14天內(nèi)，向承包人支付工程款(進度款)。同期用于工程上的發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的價款，以及按約定時間發(fā)包人應(yīng)按比例扣回的預(yù)付款，與工程款(進度款)周期結(jié)算。合同價款調(diào)整、設(shè)計變更調(diào)整的合同價款及追加的合同價款，應(yīng)與工程款(進度款)同期調(diào)整支付。

　　7 竣工驗收與結(jié)算 。

　　7.1 竣工驗收中承發(fā)包人雙方的具體工作程序和責(zé)任

　　工程具備竣工驗收條件，承包人向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。

　　發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)部門驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。承包人按要求修改。建設(shè)工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，不得交付使用。

　　7.2 竣工結(jié)算

　　工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。

　　發(fā)包人自收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，確認(rèn)后支付工程竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。

　　8 質(zhì)量保修

　　8.1 建設(shè)工程辦理交工驗收手續(xù)后，在規(guī)定的期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工單位負(fù)責(zé)維修。

　　8.2 為了保證保修任務(wù)的完成，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人支付保修金，也可由發(fā)包人從應(yīng)付承包人工程款內(nèi)預(yù)留。質(zhì)量保修金的比例及金額由雙方約定，但不應(yīng)超過施工合同價款的3%。工程的質(zhì)量保證期滿后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)算和返還(如有剩余)質(zhì)量保修金。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保證期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和按約定利率計算的利息返還承包人。

　　9 其他內(nèi)容

　　1.安全施工 2.專利技術(shù)及特殊工藝

　　3.文物和地下障礙物 4.不可抗力事件

　　5.工程保險 6.履約擔(dān)保

　　7.工程分包

　　10 合同解除

　　施工合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行。但是，在一定的條件下，合同沒有履行或者完全履行，當(dāng)事人也可以解除合同。

　　10.1 可以解除合同的情形：

　　(1)協(xié)商解除。(2)不可抗力。(3)當(dāng)事人違約。

　　10.2 一方主張解除合同的程序

　　一方主張解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的書面通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方。通知到達(dá)對方時合同解除。對解除合同有異議的，按照解決合同爭議程序處理。

　　10.3 合同解除后的善后處理

　　合同解除后，當(dāng)事人雙方約定的結(jié)算和清理條款仍然有效。

　　11 施工合同的違約責(zé)任

　　11.1 發(fā)包人的違約責(zé)任

　　(1)不按時支付工程預(yù)付款。

　　(2)不按時支付工程款(進度款)。

　　(3)不按時支付結(jié)算價款。

　　(4)不履行合同義務(wù)或者不按合同約定履行其他義務(wù)。

　　11.2 承包人施工違約的違約責(zé)任

　　承包人不能按合同工期竣工，工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或由于承包人原因致使合同無法履行，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。

　　11.3 雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定承包人賠償發(fā)包人損失的計算方法。

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