2008年造價師《計價與控制》章節(jié)要點(diǎn)(第七章)

　　第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的工程造價計價與控制

　　第一節(jié) 工程變更與合同價款調(diào)整

　　1 工程變更概述

　　1.1 工程變更的分類：改變施工時間和順序，更改部分設(shè)計，增加工程量，其他變更。

　　1.2 工程變更的處理要求

　　(1)如果必須變更，應(yīng)盡快變更。

　　(2)工程變更后，應(yīng)盡快落實(shí)。

　　(3)影響應(yīng)作進(jìn)一步分析。

　　2 工程變更的程序

　　(1)發(fā)包人變更。施工中發(fā)包人如需對原設(shè)計變更，應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包人發(fā)出通知。承包人對于發(fā)包人的變更通知沒有拒絕的權(quán)利。變更超過原標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)規(guī)模時，須經(jīng)原規(guī)劃部門和其他部門審批，并由原設(shè)計單位提供變更圖紙說明。

　　(2)承包人變更。承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按圖紙施工，不得隨意變更設(shè)計。施工中承包人提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙或者施工組織設(shè)計的更改及對原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)工程師同意。工程師同意變更后，也須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說明。

　　(3)設(shè)計變更事項(xiàng)。能夠構(gòu)成設(shè)計變更的事項(xiàng)包括以下變更：

　　①更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸;

　�、谠鰷p合同中約定的工程量;

　�、鄹淖冇嘘P(guān)工程的施工時間和順序;

　�、芷渌�有關(guān)工程變更需要的附加工作。

　　3 工程變更的確認(rèn)：提出問題——分析問題——解決問題

　　4 變更后合同價款的確定

　　4.1 變更后合同價款的確定程序

　　設(shè)計變更發(fā)生后，承包人在確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款，承包人在確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項(xiàng)設(shè)計變更不涉及合同價款的變更。工程師收到變更工程價款報告之日起7天內(nèi)，予以確認(rèn)。工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時，自變更價款報告送達(dá)之日起14天后變更工程價款報告自行生效。

　　4.2 變更后合同價款的確定方法

　　(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算、變更合同價款;、

　　(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可參照此價格確定變更合同價款;

　　(3)合同中沒有適用價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

　　5 FIDIC合同條件下的工程變更

　　5.1 工程變更的范圍

　　1.對合同中任何工作工程量的改變

　　2.任何工作質(zhì)量或其他特性的變更

　　3，工程任何部分標(biāo)高、位置和尺寸的改變

　　4，刪減任何合同約定的工作內(nèi)容

　　5.新增工程按單獨(dú)合同對待

　　6.改變原定的施工順序或時間安排

　　5.2 變更程序

　　頒發(fā)工程接收證書前的任何時間，工程師可以通過發(fā)布變更指示或以要求承包商遞交建議書的任何一種方式提出變更。

　　1.指示變更 2.要求承包商遞交建議書后再確定的變更

　　5.3 變更估價

　　1.變更估價的原則

　　(1)變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價或價格，應(yīng)以該單價計算變更工程費(fèi)用。變更未引起工程施工組織和施工方法發(fā)生實(shí)質(zhì)性變動，不應(yīng)調(diào)整單價。

　　(2)工程量表中雖列有同類工作的價格，但不適用，則應(yīng)在原價格的基礎(chǔ)上制定合理的新價格。

　　(3)變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的單價或價格，應(yīng)按照與合同單價水平相一致的原則，確定新的單價或價格。

　　2.可以調(diào)整合同工作單價的原則

　　具備以下條件時，允許對某一項(xiàng)工作規(guī)定的單價或價格加以調(diào)整：

　　(1)此工作實(shí)際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的變動大于10%;

　　(2)工程量變更與對該工作規(guī)定的單價的乘積超過了接受的合同款額的0.01%;

　　(3)此工程量的變更直接造成該項(xiàng)工作每單位工程量費(fèi)用的變動超過l%。

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