二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列屬于市場(chǎng)法估價(jià)步驟的有()。

　　A.搜集交易實(shí)例

　　B.核算交易成本

　　C.選取可比實(shí)例

　　D.求取比準(zhǔn)價(jià)格

　　E.進(jìn)行交易日期修正

　　2.一般情況下，搜集交易實(shí)例時(shí)，應(yīng)搜集以下內(nèi)容()。

　　A.交易雙方的基本情況和交易目的

　　B.交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況

　　C.選取可比實(shí)例

　　D.成交價(jià)格

　　E.付款方式

　　3.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括的方面是()。

　　A.統(tǒng)一付款方式

　　B.統(tǒng)一采用單價(jià)

　　C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　D.統(tǒng)一交易日期

　　E.統(tǒng)一面積單位

　　4.市場(chǎng)法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括()。

　　A.區(qū)域因素狀況修正

　　B.權(quán)益狀況修正

　　C.實(shí)物狀況修正

　　D.區(qū)位狀況修正

　　E.個(gè)別因素狀況修正

　　5.下列關(guān)于成本法的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

　　A.成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求得被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法

　　B.成本法中的“成本”，即通常意義上的成本(不含利潤(rùn))

　　C.成本法中的“成本”是價(jià)格(包含利潤(rùn))

　　D.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值

　　E.從買方的角度來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過(guò)去的“生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過(guò)去的投入

　　6.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法有()。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項(xiàng)法

　　C.工料測(cè)量法

　　D.指數(shù)調(diào)整法

　　E.基價(jià)比較法

　　7.求取建筑物折舊的方法主要有()。

　　A.年限法

　　B.分解法

　　C.市場(chǎng)提取法

　　D.單位比較法

　　E.指數(shù)調(diào)整法

　　8.從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值高低取決于下列()因素。

　　A.未來(lái)凈收益大小

　　B.潛在毛收入的高低

　　C.獲得凈收益的可靠性

　　D.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

　　E.有效毛收入的高低

　　9.累加法中，報(bào)酬率的計(jì)算要涉及以下幾個(gè)方面()。

　　A.投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率

　　B.管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率

　　C.缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率

　　D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　E.投資帶來(lái)的優(yōu)惠率

　　10.下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的說(shuō)法正確的是()。

　　A.開發(fā)期的起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同，終點(diǎn)是按照正常情況估算的開發(fā)完成的時(shí)間

　　B.在有預(yù)售的情況下租售期與開發(fā)期有重合，在租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的房地產(chǎn)的自然壽命結(jié)束時(shí)為止

　　C.在現(xiàn)實(shí)中受某些特殊因素的影響，可能是開發(fā)期延長(zhǎng)

　　D.租售期通常難以準(zhǔn)確估計(jì)，在估價(jià)時(shí)應(yīng)考慮未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀況

　　E.估算開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可以采用類似于市場(chǎng)法的方法

　　11.估價(jià)的假設(shè)和限制條件主要包括()。

　　A.對(duì)估價(jià)對(duì)象有關(guān)狀況的假定

　　B.對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料的真實(shí)性、合法性的假定

　　C.對(duì)估價(jià)方法選用分析的說(shuō)明

　　D.對(duì)估價(jià)方法使用前提的說(shuō)明

　　E.對(duì)評(píng)估的價(jià)值前提的說(shuō)明

　　12.經(jīng)營(yíng)期可以分為()。

　　A.開發(fā)期

　　B.前期

　　C.建造期

　　D.銷售期

　　E.運(yùn)營(yíng)期

　　13. 下列關(guān)于現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率的說(shuō)法正確的是()。

　　A.等同于同一市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的平均收益率

　　B.包含安全收益部分(資金的利息)和風(fēng)險(xiǎn)收益部分(開發(fā)利潤(rùn))兩部分

　　C.等同于傳統(tǒng)法中的投資利息率

　　D.等同于傳統(tǒng)法中的開發(fā)利潤(rùn)率

　　E.以上答案均正確

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