一、單項(xiàng)選擇題

　　1、[答案]：B

　　2、[答案]：A

　　3、[答案]：D

　　[解析]：不同幣種之間換算，一般應(yīng)采用成交日期的市場匯價(jià)。但是如果在幣種換算之前已進(jìn)行了市場狀況調(diào)整的話，則采用估價(jià)時點(diǎn)的市場匯價(jià)

　　500×(1-0.7%)8×7.95=3757.78

　　4、[答案]：D

　　[解析]：10+40/[(1+1%)^6]=48(萬元)

　　5、[答案]：A

　　[解析]：此題是定基價(jià)格指數(shù)，所以11月的價(jià)格是：2300×83.5÷78.6=2443 。

　　6、[答案]：B

　　[解析]：本題考查交易情況修正中的稅費(fèi)的非正常負(fù)擔(dān)的計(jì)算。應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，賣方還需交納稅費(fèi)，所以題中的297萬元，是買方實(shí)際支出的。根據(jù)公式：

　　(1)正常價(jià)格=買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)

　　(2)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)=正常價(jià)格×應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率設(shè)正常的交易價(jià)格為x，則應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)為8%，則x=297-8%x，x=275萬元。

　　7、[答案]：A

　　8、[答案]：C

　　[解析]：市場法測算出的價(jià)格稱為比準(zhǔn)價(jià)格、成本法測算出的價(jià)格稱為積算價(jià)格、收益法測算出的價(jià)格稱為收益價(jià)格。

　　9、[答案]：D

　　[解析]：本題考查用成本法計(jì)算新開發(fā)土地價(jià)值。題中告知直接成本為包括土地取得成本和土地開發(fā)成本之和。

　　開發(fā)利潤=(土地取得成本+開發(fā)成本)×直接成本利潤率=(1000+1500)×6%=150

　　土地價(jià)格=土地重新取得成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用+利潤

　　=1000+1500+(1000+1500)×5%+(1000+1500)×5%+100+150

　　=3000元/平方米

　　10、[答案]：A

　　11、[答案]：C

　　[解析]：參見教材P255，V=A/Y=8/8%=100(萬元)

　　12、[答案]：B

　　[解析]：建筑物現(xiàn)值=C[1-(1-R)t/N]=800×120[1-(1-6%)×8/30]=71936

　　13、[答案]：A

　　[解析]：本題考查收益年限有限年且其他因素不變的收益法的計(jì)算。

　　V=AY1-1(1+Y)n=408%1-1(1+8%)40=476.98萬元

　　14、[答案]：B

　　[解析]：預(yù)知未來若干年的凈收益及若干年后的價(jià)格的公式

　　V=AY1-1(1+Y)t+Vt(1+Y)t=2168%1-1(1+8%)2+5616(1+8%)2=5200萬元。

　　15、[答案]：B

　　16、[答案]：A

　　[解析]：注意結(jié)合收益年限無限年且其他因素不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格公式V=AY與收益年限有限年且其他因素不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格公式V=AY1-1(1+Y)n進(jìn)行判斷，我們會發(fā)現(xiàn)有限年的公式還要乘以一個分?jǐn)?shù)1-1(1+Y)n，所以本題答案為A。

　　17、[答案]：D

　　相關(guān)推薦：

　　2014年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時間及報(bào)名入口專題

　　2014中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》復(fù)習(xí)講義匯總

　　2014年中級經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》難度分析