根據(jù)以下材料，回答題

　　張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年。根據(jù)市場預測，經(jīng)營期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達40萬元。張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達到10%(租金收入均在年末)。

　　89該投資方案類型為(　)。

　　A.互斥方案

　　B.獨立方案

　　C.現(xiàn)金流相關(guān)方案

　　D.互補方案

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　獨立方案的概念。

　　90 該投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值為(　)萬元。

　　A.79

　　B.99

　　C.200

　　D.500

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。

　　91 若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項為(　)。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.還本付息

　　C.置業(yè)投資

　　D.經(jīng)營稅金

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　現(xiàn)金流量的概念。

　　92 該投資方案在經(jīng)營期內(nèi)可能面臨的投資風險為(　)。

　　A.通貨膨脹風險

　　B.變現(xiàn)風險

　　C.收益現(xiàn)金流風險

　　D.市場供求風險

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)投資風險的類型。

　　根據(jù)以下材料，回答題

　　評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過招標方式取得的40年土地使用權(quán)，預計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10%，運營費用為毛租金的40%。

　　93評估該酒店式公寓在建工程的價值，可采用的估價方法有(　)。

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.假設(shè)開發(fā)法

　　D.基準地價修正法

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　收益法的概念。

　　94 該酒店式公寓建成后的年凈收益為(　)元/平方米。

　　A.300

　　B.360

　　C.540

　　D.600

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　收益法的計算。

　　95 已知報酬率為8%，該酒店式公寓建成后的價值為(　)元/平方米。

　　A.3000

　　B.3533

　　C.3577

　　D.3750

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　收益法的計算。

　　96 該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為(　)年。

　　A.37

　　B.38

　　C.39

　　D.40

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。

　　根據(jù)以下材料，回答題：

　　某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得 1000萬元貸款，年利率為 10% ，償還期為 5年。試就下列各種還款方式，分別計算 5年的還款總額。

　　97若每年年末還款本金 200萬元及所欠的利息，則5年共計還款總額為(　)萬元。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.1200

　　D.1300

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　第一年償還利息1000×10%=100(萬元);第二年償還利息800×10%=80(萬元);第三年償還利息600×10%=60(萬元);第四年償還利息400×10%=40(萬元);第五年償還利息200×10%=20(萬元)。5年共計還款總額為1000+100+80+60+40+20=1300(萬元)。

　　98 若每年年末只償還所欠的利息，其本金在第五年末一次還清，則 5年共計還款總額為 (　)萬元。

　　A.1300

　　B.1400

　　C.1500

　　D.1600

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　1000萬的貸款，每年利息為1000×10%=100(萬元)，因此5年共計還款總額為1500萬元。

　　99 若每年年末等額償還本金和利息，則5年共計還款總額為(　)萬元。

　　A.1200

　　B.1300

　　C.1319

　　D.1400

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　A=P/(P/A，10%，5)=1000/3.7908=263.8(萬元)，因此5年共計還款總額為263.8×5=1319(萬元)。

　　100 試評價上述各種還款方式，僅從5年共計還款總額的角度考慮，應選擇的還款方式為(　)。

　　A.選 1

　　B.選 2

　　C.選 3

　　D.選 4

　　參考答案：A,C

　　參考解析:

　　由于第1種和第3種還款方式的利息最低，因此選項AC正確。

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