參考答案及解析

　　一、單項選擇題

　　1.B

　　【解析】本題考查物權(quán)的概念和特征。物權(quán)客體的物必須是獨立物和有體物，而不可能是行為，故選項B說法錯誤。

　　2.A

　　【解析】本題考查物權(quán)的優(yōu)先效力。同一標的物上存在著兩個或者兩個以上內(nèi)容相同或者性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。

　　3.C

　　【解析】本題考查物權(quán)法的一物一權(quán)原則。一個特定的標的物上只有一個所有權(quán)。同一物之上可以并存數(shù)個不相矛盾的物權(quán)。例如所有權(quán)與他物權(quán)同時并存;在同一物之上設(shè)定數(shù)個不相矛盾的擔保權(quán)等。

　　4.A

　　【解析】本題考查物權(quán)公示原則。公示就是物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移必須公開、透明。公示原則就是要求將物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移的事實通過一定的方式向社會公開，使其他人知道物權(quán)變動的狀況，以利于保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序。公示的方法除了，法律另有規(guī)定外，就是到特定的國家機關(guān)進行登記。

　　5.C

　　【解析】本題考查預告登記。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

　　6.B

　　【解析】本題考查物權(quán)的種類。選項ACD屬于有期限物權(quán)。

　　7.C

　　【解析】本題考查物權(quán)的種類。根據(jù)設(shè)立目的的不同，物權(quán)可以分為用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

　　8.C

　　【解析】本題考查添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。

　　9.D

　　【解析】本題考查所有權(quán)的取得方式。禁止或者限制流通物不適用善意取得制度，比如槍支彈藥、麻醉品、黃金等。貨幣和不記名證券是一種特殊的動產(chǎn)，可以適用善意取得。

　　10.C

　　【解析】本題考查所有權(quán)的取得方式。所有權(quán)的合法取得方式包括原始取得和繼受取得。生產(chǎn)、先占和善意取得都屬于原始取得的方式。

　　11.C

　　【解析】本題考查善意取得的構(gòu)成要件。善意取得的構(gòu)成要件包括三個方面的內(nèi)容：第一，受讓人須是善意的;第二，受讓人必須支付了合理的價款;第三，受讓人已經(jīng)占有了該財產(chǎn)。

　　12.C

　　【解析】本題考查共有的相關(guān)知識。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)做重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　13.B

　　【解析】本題考查共同共有。共同共有以共同關(guān)系的存在為前提。共同關(guān)系，是指以基于共同目的而形成的關(guān)系，如家庭關(guān)系、夫妻關(guān)系。共同關(guān)系不存在，共同共有也就不存在。

　　14.D

　　【解析】本題考查用益物權(quán)。選項AB屬于擔保物權(quán)。選項C屬于所有權(quán)。

　　15.B

　　【解析】本題考查建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式。劃撥沒有期限限制，選項B說法錯誤。

　　16.B

　　【解析】本題考查地役權(quán)的相關(guān)概念。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱為需役地。提供給他人使用的土地，稱為供役地。

　　17.C

　　【解析】本題考查物權(quán)法關(guān)于禁止流押的規(guī)定。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

　　18.B

　　【解析】本題考查抵押權(quán)的相關(guān)知識。下列財產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、白留地、白留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　19.C

　　【解析】本題考查質(zhì)權(quán)的有關(guān)規(guī)定。質(zhì)權(quán)的設(shè)立必須轉(zhuǎn)移占有，以某些特定財產(chǎn)作質(zhì)物時，還必須依法辦理登記手續(xù)。

　　20.B

　　【解析】本題考查留置權(quán)的有關(guān)規(guī)定。留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中。根據(jù)留置權(quán)的特性，留置權(quán)只能在債權(quán)人能依照合同的規(guī)定占有債務(wù)人一定財產(chǎn)的情況下方能存在。

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