11. 下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，錯誤的是( )。

　　A. 建設(shè)用地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)

　　B. 建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)

　　C. 以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制

　　D. 以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制

　　【答案】D

　　【解析】選項D，協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　12. 下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是( )。

　　A. 一般有使用期限的限制

　　B. 無需繳納拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用

　　C. 在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　D. 僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用

　　【答案】C

　　【解析】選項A，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制;選項B，劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;選項D，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

　　13. 以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，其土地使用年限( )。

　　A. 最長不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限

　　B. 由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定

　　C. 沒有限制

　　D. 不超過30年

　　【答案】C

　　【解析】劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　14. 下列建設(shè)用地中，不宜劃撥供給的是( )。

　　A. 部隊伙房建設(shè)用地

　　B. 某核電站建設(shè)用地

　　C. 某國有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

　　D. 科技博物館擴(kuò)建項目建設(shè)用地

　　【答案】C

　　【解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　15. 教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為( )年。

　　A. 40 B. 50 C. 60 D. 70

　　【答案】B

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定。國務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

　　16. 按我國現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分，軍隊自行管理的房產(chǎn)屬于( )。

　　A. 直管公產(chǎn)

　　B. 單位自管公產(chǎn)

　　C. 私產(chǎn)

　　D. 其他產(chǎn)

　　【答案】B

　　【說明】該考點(diǎn)涉及的知識點(diǎn)2012版教材已刪除。

　　17. 我國農(nóng)村房屋的所有制以( )為主。

　　A. 全民所有

　　B. 農(nóng)民集體所有

　　C. 農(nóng)民共有

　　D. 農(nóng)民私有

　　【答案】D

　　【解析】我國城鎮(zhèn)房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制，而是多種所有制并存，其中城鎮(zhèn)住宅以私人所有為主;我國農(nóng)村房屋實行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。

　　18. 根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，無正當(dāng)理由，廉租住房承租戶連續(xù)( )個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。

　　A. 3 B. 6 C. 9 D. 12

　　【答案】B

　　【解析】城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房：①無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

　　19. 住房公積金增值收益主要用于：①上繳財政的公積金中心管理費(fèi)用;②提取住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金;③為城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金，除國家另有規(guī)定外，其分配順序是( )。

　　A. ①②③ B. ②①③ C. ③①② D. ②③①

　　【答案】B

　　【解析】住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。住房公積金增值收益除國家另有規(guī)定外，應(yīng)按下列順序進(jìn)行分配：①住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金;②上交財政的公積金中心管理費(fèi)用;③城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金。

　　20. 在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，公積金管理中心也可將住房公積金余額用于( )。

　　A. 為本單位職工提供擔(dān)保

　　B. 購買股票

　　C. 開發(fā)建設(shè)商品房

　　D. 購買國債

　　【答案】D

　　【解析】住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎(chǔ)上，注重社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債，既能保證資金運(yùn)作的安全性，又具有較好的效益性，但管理中心不得向單位或個人提供擔(dān)保。

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