21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，利潤率按不高于( )核定。

　　A. 3% B. 5% C. 7% D. 10%

　　【答案】A

　　【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤。

　　22. 我國改革開放前，實(shí)行以實(shí)物形式向職工分配住房的( )住房制度。

　　A. 福利性

　　B. 改善性

　　C. 補(bǔ)償性

　　D. 互助性

　　【答案】A

　　【解析】我國改革開放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設(shè);建好的住房不出售，主要是通過職工所在單位，按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊(duì)進(jìn)行分配;對(duì)于分配后的住房，只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為“國家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實(shí)物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度”。

　　23. 在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開始，嚴(yán)格按照( )要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　A. 城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能

　　B. 地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

　　C. 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　D. 國土規(guī)劃

　　【答案】A

　　【解析】新區(qū)開發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍，將農(nóng)地或荒地開發(fā)改造成建設(shè)用地，進(jìn)一步進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)，形成新市區(qū)或新城。新區(qū)開發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開始，嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　24. 居住人口密度等于( )。

　　A. 建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

　　B. 建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

　　C. 建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

　　D. 建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

　　【答案】C

　　【解析】居住人口密度，是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位為“人/公頃”。其計(jì)算公式為：

　　25. 邀請(qǐng)招標(biāo)一般應(yīng)選擇( )家以上單位參加投標(biāo)。

　　A. 2 B. 3 C. 5 D. 7

　　【答案】B

　　【解析】邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開方式的招標(biāo)。由招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標(biāo)。由于這種方式有針對(duì)性，招投標(biāo)雙方往往相互了解、彼此信任，比公開招標(biāo)大大節(jié)省人力、物力、財(cái)力，所以目前被廣泛采用。

　　26. 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由( )責(zé)令退回。

　　A. 省級(jí)土地管理部門

　　B. 市級(jí)建設(shè)管理部門

　　C. 市級(jí)規(guī)劃管理部門

　　D. 縣及縣級(jí)以上人民政府

　　【答案】D

　　【解析】核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃的要求，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣及縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。

　　27. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般由( )組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行。

　　A. 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門

　　B. 上級(jí)主管部門

　　C. 建設(shè)單位

　　D. 施工單位

　　【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是施工過程的最后一道程序，是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗(yàn)收，質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用，可以交付給用戶。因此，竣工的建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程，都應(yīng)及時(shí)按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，組織竣工驗(yàn)收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　28. 按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向( )申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。

　　A. 縣級(jí)以上人民政府

　　B. 建設(shè)管理部門

　　C. 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

　　D. 國土管理主管部門

　　【答案】C

　　【解析】城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃的要求。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。

　　29. 下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資效益指標(biāo)的是( )。

　　A. 商品房空置率

　　B. 竣工驗(yàn)收合格率

　　C. 建筑容積率

　　D. 自有資金利潤率

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標(biāo)，以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

　　30. 下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會(huì)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象的是( )。

　　A. 寫字樓

　　B. 住宅

　　C. 廉租住房

　　D. 房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的客體，包括各種類型的房地產(chǎn)，即不僅包括二手房，而且包括新建商品房;不僅包括住宅，而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋，而且包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。

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