二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61. 下列財(cái)產(chǎn)中，屬于房地產(chǎn)的有( )。

　　A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

　　B. 種植在房前的樹(shù)

　　C. 掛在墻上的畫(huà)

　　D. 安裝在房屋中的水暖設(shè)備

　　E. 擺放在室內(nèi)的家用電器

　　【答案】ABD

　　【解析】房地產(chǎn)通常也稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。一種財(cái)產(chǎn)是屬于動(dòng)產(chǎn)還是屬于不動(dòng)產(chǎn)，一般是根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)來(lái)判別的：凡是自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng)，并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn)，像牲畜、家禽和汽車(chē)、家具、器物之類(lèi)，屬于動(dòng)產(chǎn);反之，不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹(shù)木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備)，屬于不動(dòng)產(chǎn)。

　　62. 下列財(cái)產(chǎn)中，屬于地上定著物的有( )。

　　A. 房屋

　　B. 埋設(shè)在地下的管線

　　C. 安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

　　D. 種植在地上的樹(shù)

　　E. 擺放在室內(nèi)的家用電器

　　【答案】ABCD

　　【解析】地上定著物也稱(chēng)為土地定著物、土地附著物、地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物，是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。擺放在房屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫(huà)，在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等，不屬于其他地上定著物。

　　63. 下列市場(chǎng)情況中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的有( )。

　　A. 房地產(chǎn)買(mǎi)方之間的競(jìng)爭(zhēng)

　　B. 房地產(chǎn)賣(mài)方之間的競(jìng)爭(zhēng)

　　C. 房地產(chǎn)供小于求

　　D. 房地產(chǎn)供大于求

　　E. 大量發(fā)放個(gè)人住房貸款

　　【答案】BD

　　【解析】在賣(mài)方與買(mǎi)方之間的競(jìng)爭(zhēng)中，賣(mài)方為了貴賣(mài)，會(huì)極力謀求抬高價(jià)格;買(mǎi)方為了賤買(mǎi)，會(huì)極力謀求降低價(jià)格。賣(mài)方是要貴賣(mài)，但賣(mài)方之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)使價(jià)格降低;買(mǎi)方是要賤買(mǎi)，但買(mǎi)方之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)使價(jià)格提高。通常將市場(chǎng)區(qū)分為賣(mài)方市場(chǎng)和買(mǎi)方市場(chǎng)。賣(mài)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，.賣(mài)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng);買(mǎi)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買(mǎi)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。

　　64. 國(guó)有土地有償使用方式包括( )。

　　A. 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　B. 國(guó)有建設(shè)用地租賃

　　C. 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)

　　D. 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款

　　E. 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)

　　【答案】ABCE

　　【解析】我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無(wú)償使用以外，其他國(guó)有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國(guó)有土地有償使用方式包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國(guó)有建設(shè)用地租賃、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。

　　65. 我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制的形式包括( )。

　　A. 全民所有制

　　B. 國(guó)家所有制

　　C. 初級(jí)階段公有制

　　D. 勞動(dòng)群眾集體所有制

　　E. 高級(jí)階段公有制

　　【答案】AD

　　【解析】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見(jiàn)，我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制。.土地公有制是我國(guó)土地制度的基礎(chǔ)和核心，也是我國(guó)社會(huì)主義制度的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，一切土地立法都必須遵循和維護(hù)這一制度。

　　66. 現(xiàn)階段，我國(guó)廉租住房保障資金籌措渠道包括( )。

　　A. 年度財(cái)政預(yù)算安排

　　B. 住房公積金增值收益余額

　　C. 土地出讓凈收益

　　D. 房地產(chǎn)稅收收入

　　E. 廉租住房租金收入

　　【答案】ABCE

　　【解析】我國(guó)廉租住房保障資金采取多種渠道籌措，包括：①年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會(huì)損贈(zèng)及其他方式籌集的資金。

　　67. 根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足的條件有( )。

　　A. 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口

　　B. 家庭人口3人以上

　　C. 城市低保家庭

　　D. 家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)

　　E. 無(wú)房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)

　　【答案】ADE

　　【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：①具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口;②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);③無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

　　68. 為限價(jià)商品房供應(yīng)的土地應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取( )的方法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

　　A. 競(jìng)地價(jià)

　　B. 競(jìng)房?jī)r(jià)

　　C. 競(jìng)配套設(shè)施

　　D. 競(jìng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　E. 競(jìng)社區(qū)服務(wù)

　　【答案】AB

　　【解析】2006年，《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房?jī)r(jià)。在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，通過(guò)競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法供應(yīng)土地，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，從而形成中低價(jià)位、中小套型的兩限房。

　　69. 在各層建筑面積相等的情況下，下列關(guān)于容積率的說(shuō)法中，正確的有( )。

　　A. 容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

　　B. 當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與總建筑面積負(fù)相關(guān)

　　C. 在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度負(fù)相關(guān)

　　D. 在容積率一定的條件下，建筑層數(shù)與建筑密度負(fù)相關(guān)

　　E. 當(dāng)?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基地面積正相關(guān)

　　【答案】ACDE

　　【解析】選項(xiàng)B，容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。因此，當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與總建筑面積正相關(guān)。

　　70. 下列房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作中，屬于工程建設(shè)進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理主要任務(wù)的有( )。

　　A. 組織管理

　　B. 銷(xiāo)售管理

　　C. 合同管理

　　D. 費(fèi)用管理

　　E. 物業(yè)管理

　　【答案】ACD

　　【解析】在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作中，工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理的主要任務(wù)包括：①組織管理;②費(fèi)用管理，主要包括編制費(fèi)用計(jì)劃，審核費(fèi)用支出，研究節(jié)支途徑;③進(jìn)度管理，主要進(jìn)行進(jìn)度分析，適時(shí)地調(diào)整計(jì)劃，協(xié)調(diào)各參建單位進(jìn)度;④質(zhì)量管理;⑤合同管理。對(duì)施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理，并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

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