51. 下列關(guān)于物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A. 效力大小不同

　　B. 制定主體不同

　　C. 生效方式不同

　　D. 適用階段不同

　　【答案】A

　　【解析】臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同，都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。兩者的差異主要有：①制定主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

　　52. 根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，公有住房出售時(shí)專項(xiàng)維修資金由( )交納。

　　A. 購(gòu)房人

　　B. 購(gòu)房人或售房單位

　　C. 購(gòu)房人和售房單位

　　D. 售房單位

　　【答案】C

　　【解析】出售公有住房專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中，業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

　　53. 下列關(guān)于收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說(shuō)法中，正確的是( )。

　　A. 按件收取

　　B. 按不動(dòng)產(chǎn)的面積收取

　　C. 按不動(dòng)產(chǎn)的體積收取

　　D. 按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的比例收取

　　【答案】A

　　【解析】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。

　　54. 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中不需要登記即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的是( )。

　　A. 抵押權(quán)

　　B. 建設(shè)用地使用權(quán)

　　C. 宅基地使用權(quán)

　　D. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形：①依法屬于國(guó)家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記;②非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)的情形，主要有：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力;③一些特殊的物權(quán)，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等。

　　55. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)掛牌方式競(jìng)買獲得的商業(yè)和居住用地，應(yīng)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)( )登記。

　　A. 初始

　　B. 轉(zhuǎn)移

　　C. 變更

　　D. 更正

　　【答案】A

　　【解析】依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉(zhuǎn)為出讓方式、租賃方式、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股方式、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)持《土地登記辦法》所要求的相關(guān)批準(zhǔn)用地文件和相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

　　56. 我國(guó)規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的法律是( )。

　　A. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　B. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

　　C. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　D. 《中華人民共和國(guó)民法通則》

　　【答案】B

　　【解析】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定�？梢�(jiàn)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的法律。

　　57. 土地登記簿應(yīng)加蓋( )印章。

　　A. 人民政府

　　B. 人民代表大會(huì)

　　C. 土地登記機(jī)構(gòu)

　　D. 國(guó)土資源行政主管部門

　　【答案】A

　　【解析】土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，應(yīng)加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)每天進(jìn)行異地備份�？h級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)國(guó)家和地方土地登記結(jié)果的信息共享和異地查詢。

　　58. 房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日起( )內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)房屋登記的，預(yù)告登記失效。

　　A. 10日

　　B. 15日

　　C. 1個(gè)月

　　D. 3個(gè)月

　　【答案】D

　　【解析】預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記，法律也不會(huì)強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　59. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積是指( )。

　　A. 規(guī)劃建設(shè)用地面積

　　B. 規(guī)劃用地面積

　　C. 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積

　　D. 代征城市公共用地面積

　　【答案】B

　　【解析】規(guī)劃用地面積通常稱為總用地面積，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后，取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積，包括規(guī)劃建設(shè)用地面積和代征城市公共用地面積，即：規(guī)劃用地面積=規(guī)劃建設(shè)用地面積+代征城市公共用地面積。

　　60. 下列房屋中，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的是( )。

　　A. 購(gòu)買超過(guò)核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房

　　B. 劃撥土地上的房屋

　　C. 不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋

　　D. 單位集資合作建造的房屋

　　【答案】C

　　【解析】有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;②申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的;③申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;④申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;⑤房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑥房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

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