71. 我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格有( )。

　　A. 地產(chǎn)代理

　　B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　C. 營業(yè)員

　　D. 房產(chǎn)銷售員

　　E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

　　【答案】BE

　　【解析】目前，國家實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格)。

　　72. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的連鎖經(jīng)營模式有( )。

　　A. 無店鋪經(jīng)營模式

　　B. 單店經(jīng)營模式

　　C. 直營連鎖模式

　　D. 特許經(jīng)營模式

　　E. 多店經(jīng)營模式

　　【答案】CD

　　【解析】連鎖經(jīng)營模式是一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的經(jīng)營模式，通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪，且采取信息共皁、連鎖經(jīng)營的方式。這種經(jīng)營模式包括直營、特許經(jīng)營和直營與特許經(jīng)營混合三種經(jīng)營模式。

　　73. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有( )。

　　A. 買賣

　　B. 出讓

　　C. 贈與

　　D. 租賃

　　E. 劃撥

　　【答案】AC

　　【解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，其他合法方式主要包括下列行為：①以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;②一方提供建設(shè)用地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　74. 下列原則中，不屬于房地產(chǎn)估價原則的有( )。

　　A. 合法原則

　　B. 替代原則

　　C. 收益最大化原則

　　D. 歷史成本原則

　　E. 最高最佳使用原則

　　【答案】CD

　　【解析】估價原則，是指在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實踐和理論探索中，在認(rèn)識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則。

　　75. 下列房地產(chǎn)估價方法中，不屬于三大基本方法的有( )。

　　A. 市場法

　　B. 基準(zhǔn)地價修正法

　　C. 成本法

　　D. 假設(shè)開發(fā)法

　　E. 收益法

　　【答案】BD

　　【解析】房地產(chǎn)估價上的三大基本方法：①市場法，是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)，然后將它們與估價對象進(jìn)行比較，對它們的實際成交價格進(jìn)行適當(dāng)處理來求取估價對象價值的方法;②收益法，是預(yù)測估價對象的未來收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法，是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

　　76. 物業(yè)管理公共服務(wù)中，公共安全防范管理包括( )。

　　A. 出入管理

　　B. 安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理

　　C. 施工現(xiàn)場管理

　　D. 車輛停放管理

　　E. 客戶管理

　　【答案】BD

　　【解析】房地產(chǎn)估價上的三大基本方法：①市場法，是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)，然后將它們與估價對象進(jìn)行比較，對它們的實際成交價格進(jìn)行適當(dāng)處理來求取估價對象價值的方法;②收益法，是預(yù)測估價對象的未來收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法，是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

　　77. 在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù)，既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括( )。

　　A. 在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

　　B. 業(yè)主人住手續(xù)辦理

　　C. 物業(yè)承接查驗

　　D. 物業(yè)裝飾裝修管理

　　E. 工程質(zhì)量保修處理

　　【答案】BCDE

　　【解析】在前期管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù)，既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括物業(yè)承接查驗、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

　　78. 住宅專項維修資金的使用原則有( )。

　　A. 方便快捷

　　B. 公開透明

　　C. 平等

　　D. 自愿

　　E. 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

　　【答案】ABE

　　【解析】住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，其應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個人不得挪作他用。

　　79. 不動產(chǎn)登記中只具有臨時性效力的登記有( )。

　　A. 變更登記

　　B. 轉(zhuǎn)讓登記

　　C. 更正登記

　　D. 預(yù)告登記

　　E. 異議登記

　　【答案】DE

　　【解析】選項D，預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的利益，如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記，法律也不會強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效;選項E，異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。預(yù)告登記與異議登記都具有臨時性。

　　80. 土地登記簿應(yīng)載明的內(nèi)容有( )等。

　　A. 土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址

　　B. 土地使用權(quán)的類型

　　C. 土地開發(fā)成本

　　D. 地上附著物情況

　　E. 土地取得價格

　　【答案】ABDE

　　【解析】土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，應(yīng)載明下列內(nèi)容：①土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

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