11.()根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

　　A.贈(zèng)送

　　B.協(xié)議出讓

　　C.招標(biāo)出讓

　　D.拍賣出讓

　　D【解析】拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

　　12.下列不屬于商品房預(yù)售許可辦理的程序是()。

　　A.受理

　　B.公示

　　C.許可

　　D.登記

　　D【解析】商品房預(yù)售許可辦理的程序如下：①受理。材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書;材料不齊的，當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。②審核。③許可。房地產(chǎn)管理部門在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)商品房預(yù)售許可證。④公示。房地產(chǎn)管部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

　　13.住房公積金增值收益建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于()。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　C【解析】住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于60%，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)確定。

　　14.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)()制度”。

　　A.價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證

　　B.價(jià)格審批

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格

　　D.價(jià)格鑒證

　　A【解析】1994年7月5日公布的《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”，第五十八條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度(《城市房地產(chǎn)管理法》于2007年8月3013作了修改。修改后，原第三十三條和第五十八條分別變成了第三十四條和第五十九條，內(nèi)容未變)。這兩條規(guī)定，明確賦予了房地產(chǎn)估價(jià)法律地位，房地產(chǎn)估價(jià)成為國(guó)家法定制度。

　　15.我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于( )。

　　A.國(guó)家所有

　　B.該城市所有

　　C.該城市政府所有

　　D.該城市全體公民所有

　　A【解析】城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有�！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。《土地管理法》第八條更明確規(guī)定:“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有�！边@里所說(shuō)的城市是指國(guó)家設(shè)立市建制的城市不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

　　16.為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的()要求。

　　A.環(huán)境

　　B.使用

　　C.經(jīng)濟(jì)

　　D.美觀

　　A【解析】規(guī)劃設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的工作。環(huán)境要求，要求居住區(qū)有良好的日照、通風(fēng)等條件，防止嗓聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創(chuàng)造ー個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。

　　17.下列選項(xiàng)中，不屬于住房公積金制度作用的是()

　　A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來(lái)源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量

　　B.促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)

　　C.基本上解決了我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題

　　D.推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力

　　C【解析】住房公積金制度在推動(dòng)住房制度改革、加快住房建設(shè)、擴(kuò)大住房需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮了巨大作用，主要表現(xiàn)為：①有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來(lái)源，增加住房供給提高職工居住質(zhì)量;②促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍住房消費(fèi)市場(chǎng);③推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力;④有利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)，抑制通貨膨脹。

　　18.主要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至機(jī)構(gòu)的高層管理人員走出自己的機(jī)構(gòu)，直接深入到各種場(chǎng)所與潛在客戶接觸來(lái)承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式是()。

　　A.單店經(jīng)營(yíng)模式

　　B.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

　　C.多店經(jīng)營(yíng)模式

　　D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式

　　B【解析】無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不依靠地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至機(jī)構(gòu)的高層管理人員走出自己的機(jī)構(gòu)，直接深入到各種場(chǎng)所與潛在客戶接觸來(lái)承接業(yè)務(wù)。

　　19.住房公積金的使用范圍不包括( )。

　　A.管理中心的經(jīng)營(yíng)成本

　　B.職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用

　　C.管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作

　　D.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用

　　A【解析】住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，其使用范圍包括：①職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用;②管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作;③管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用。

　　20.住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的設(shè)施中，()費(fèi)用應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

　　A.小型商店

　　B.免費(fèi)公共廁所

　　C.圖書經(jīng)營(yíng)部

　　D.大型超市

　　B【解析】房地產(chǎn)開發(fā)成本有：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi)，包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。選項(xiàng)B,免費(fèi)公共廁所屬于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

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