二、多項選擇題(共20題,每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61.下列選項中屬于房地產(chǎn)實物的是()。

　　A.建筑物的外觀

　　B.建筑結(jié)構(gòu)

　　C.設(shè)施設(shè)備

　　D.裝飾裝修

　　E.所有權(quán)

　　ABCD【解析】房地產(chǎn)實物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，例如，建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等，土地的形狀、地勢、地質(zhì)、平整程度等。選項E所有權(quán)屬于房地產(chǎn)權(quán)益。

　　62.下列原則中，不屬于房地產(chǎn)估價原則的有()。

　　A.合法原則

　　B.替代原則

　　C.收益最大化原則

　　D.歷史成本原則

　　E.最髙最佳使用原則

　　CD【解析】房地產(chǎn)估價原則主要有：①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④價值時點原則⑤替代原則。

　　63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的連鎖經(jīng)營模式有()。

　　A.無店鋪經(jīng)營模式

　　B.單店經(jīng)營模式

　　C.直營連鎖模式

　　D.特許加盟模式

　　E.多店經(jīng)營模式

　　CD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式，按照是否通過店鋪來承接和開展業(yè)務(wù)，可分為無店鋪經(jīng)營模式和有店鋪經(jīng)營模式。在有店鋪經(jīng)營模式中，按照店鋪數(shù)量，可分為單店經(jīng)營模式、多店經(jīng)營模式和連鎖經(jīng)營模式。在連鎖經(jīng)營模式中，又可分為直營模式、特許經(jīng)營模式和直營與特許經(jīng)營混合模式。

　　64.對物業(yè)管理的理解下列說法正確的是()。

　　A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個責(zé)任主體

　　B.物業(yè)管理的客體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)建設(shè)單位，一般是指物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地

　　C.物業(yè)管理服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人

　　D.物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來實現(xiàn)的

　　E.物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)

　　ACDE【解析】理解物業(yè)管理的內(nèi)涵，應(yīng)注意以下6點:①物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個責(zé)任主體。②物業(yè)管理的客體是物業(yè)，一般是指物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。③物業(yè)管理服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人。④物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來實現(xiàn)的。⑤物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有樓服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。⑥物業(yè)管理對公共秩序的作用是提供協(xié)助性管理服務(wù)，屬補充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)。

　　65.不得抵押的房地產(chǎn)包括( )。

　　A. 土地所有權(quán)

　　B.列入文物保護的建筑物

　　C. 建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　E. 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　ABDE【解析】除選項A、B、D、E外，不得抵押的房地產(chǎn)或者抵押無效的情形還有：①耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式制的房地產(chǎn);⑤對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物;⑥以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　66. 新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程有()

　　A. 接待顧客

　　B.購買洽談

　　C. 協(xié)助訂立商品房買賣合同

　　D.協(xié)助結(jié)算成交價款和辦理抵押貸款

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不負(fù)責(zé)客戶售后服務(wù)

　　ABCD【解析】新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程①接待顧客。②帶看現(xiàn)場。購買洽談。④協(xié)助訂立商品房買賣合同。⑤協(xié)助結(jié)算成交價款和辦理抵押貸款。⑥售后服務(wù)。售后服務(wù)是商品房銷售不可缺少的重要環(huán)節(jié)，售后服務(wù)還能通過老客戶帶來新客戶。

　　67.物業(yè)的主要特性有()。

　　A.不固定性

　　B. 單元性

　　C.配套性

　　D.耐久性

　　E.空間和環(huán)境性

　　BCDE【解析】物業(yè)的主要特性①固定性;②單元性;③空間和環(huán)境性;④配套性;⑤耐久性。

　　68.住宅專項維修資金的使用原則有()。

　　A.方便快捷

　　B.公開透明

　　C.平等

　　D.自愿

　　E.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

　　ABE【解析】住宅專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個人不得挪作他用。

　　69.《印花稅暫行條例》列舉的憑證有()。

　　A.合同和具有合同性質(zhì)的憑證

　　B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

　　C.土地租賃合同

　　D.權(quán)利、許可證照

　　E.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證

　　ABDE【解析】《印花稅暫行條例》列舉的憑證有以下五類：①合同和具有合同性質(zhì)的憑證;②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);營業(yè)賬簿;④權(quán)利、許可證照;⑤經(jīng)財政部確定征稅,的其他憑證。土地租賃合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，不繳納印花稅。

　　70.國家政策免稅的主要有()。

　　A.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地

　　B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

　　C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

　　D.市政街道、廣場、綠化地帶等公用地

　　E.個人所有的居住用房及院落用地

　　ABCD【解析】國家政策免稅的主要有：①國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;②由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;④市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;⑤直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;⑥由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。選項E屬于由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定是否免稅的項目。

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