51.項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值是()。

　　A.建筑髙度

　　B.容積率

　　C.建筑密度

　　D.綠地率

　　B【解析】控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑后退等控制性指標(biāo)，是房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。

　　52.房地產(chǎn)價格的形成條件不包括()。

　　A.有用性

　　B.稀缺性

　　C.波動性

　　D.有效需求

　　C【解析】房地產(chǎn)價格的形成條件有：有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為使用價值;稀缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它,是相對缺乏，而不是絕對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

　　53.取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不包括()。

　　A.通過市場購買取得

　　B.通過他人贈送取得

　　C.通過征收集體土地取得

　　D.通過城市房屋拆遷取得

　　B【解析】土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必要的支出。取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為.以下3類通過市場購買取得。在完善、成熟的土地市場下，土地取得成本一般是由購買土地的價款和應(yīng)當(dāng)由買方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納的稅費構(gòu)成;②通過征收集體土地取得。征收集體土地下的土地取得成本包括征地補償安置費用、相關(guān)稅費和土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費三個部分;③通過城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括房屋拆遷補償安置費用、相關(guān)費用和土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費三部分。

　　54.關(guān)于賣價、買價、成交價三者的關(guān)系，說法正確的是()。

　　A.賣價是站在買者的角度

　　B.買價是站在賣者的角度

　　C.買價指買者購買房地產(chǎn)時所愿意支付的最高價格

　　D.賣價和買價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格

　　D【解析】關(guān)于賣價、買價、成交價三者的關(guān)系：①賣價是站在賣者的角度，指賣者出售房地產(chǎn)時所愿意接受的價格;②買價是站在買者的角度，指買者購買房地產(chǎn)時所愿意支付的價格;③賣價和買價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。

　　55.所銷售的商品房的最低價格是()。

　　A.起價

　　B.標(biāo)價

　　C.成交價

　　D.均價

　　A【解析】起價是指所銷售的商品房的最低價格。選項B,標(biāo)價又稱報價、表格價，是商品房出售人在其價格表上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格;選項C,成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格;選項D,均價是所銷售商品房的平均價格，具體有標(biāo)價的平均價格和成交價的平均價格。

　　56.異議登記申請人應(yīng)在異議登記之日起()日內(nèi)起訴。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　C【解析】異議登記申請人應(yīng)在異議登記日起15日內(nèi)起訴。如未起訴，或人民法院對其起訴不予受理，或人民法院對其訴訟請求不予支持，異議登記申請人或者土地登記簿記載的土地權(quán)利人可申請注銷異議登記。異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不予受理。

　　57.關(guān)于房屋及設(shè)施設(shè)備評價參考的指標(biāo)公式，錯誤的是()。

　　A.房屋完好率=(完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積)/房屋總建筑面積x100%

　　B.危房率=危險房屋建筑面積/房屋總建筑面積x100%

　　C.設(shè)施設(shè)備完好率=完好設(shè)施設(shè)備數(shù)量/設(shè)施設(shè)備總數(shù)量x100%

　　D.危房率=房屋設(shè)備數(shù)量x(1-房屋完好率)xl00%

　　D【解析】房屋及設(shè)施設(shè)備評價參考的主要指標(biāo)有房屋完好率、危房率和設(shè)施設(shè)備完好率。選項A,房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占'房屋總建筑面積的百分比;選項B、D,危房率是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比;選項C,設(shè)施設(shè)備完好率是指完好設(shè)施設(shè)備的數(shù)量占全部設(shè)施設(shè)備數(shù)量的百分比。選項D是錯誤的。

　　58.開辦圖書館、托兒所、幼兒園是專項服務(wù)中的()。

　　A.日常生活服務(wù)

　　B.商業(yè)服務(wù)

　　C.文教衛(wèi)體服務(wù)

　　D.社會服務(wù)

　　C【解析】專項服務(wù)的內(nèi)容主要包括日常生活服務(wù);②商業(yè)服務(wù);③文教衛(wèi)體服務(wù);④社會服務(wù);⑤房地產(chǎn)中介服務(wù)和金融服務(wù)。其中，文教衛(wèi)體服務(wù)包括以下設(shè)施的配備和管理及活動的開展：開辦圖書館、托兒所、幼兒園、各類補習(xí)班、健身房、網(wǎng)球場，設(shè)立醫(yī)療站等。

　　59.房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅是指()。

　　A.放棄所有權(quán)

　　B.所有權(quán)消失

　　C.房屋滅失

　　D.房屋登記

　　C【解析】房屋所有權(quán)注銷登記ー般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時權(quán)利人申請的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的ー個種類6房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。放棄所有權(quán)是指房屋所有權(quán)人對所有權(quán)的拋棄。

　　60.土地登記的一般程序為()。

　　A.申請、記載于登記簿、受理、審查、發(fā)證

　　B.申請、受理、審查、記載于登記簿、發(fā)證

　　C.申請、審查、記載于登記簿、受理、發(fā)證

　　D.申請、受理、記載于登記簿、審查、發(fā)證

　　B【解析】土地登記的一般程序為申請、受理、審查、記載于登記簿、發(fā)證。

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