31.房地產(chǎn)交易的特點(diǎn)不包括()。

　　A.實(shí)物發(fā)生空間位移

　　B.交易活動(dòng)主要在區(qū)域市場內(nèi)進(jìn)行

　　C.交易存在多層次性

　　D.買賣和租賃方式并存

　　A【解析】房地產(chǎn)交易除了具有一般商品交易的共性，還有下列特點(diǎn)：①實(shí)物不發(fā)生空間位移;②交易活動(dòng)主要在區(qū)城市場內(nèi)進(jìn)行;③交易存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場和新房市場同樣發(fā)達(dá);⑥對中介服務(wù)依賴程度高;⑦與金融的關(guān)聯(lián)性大;⑧受法規(guī)政策約束強(qiáng)。

　　32.將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營模式稱為()。

　　A.直營連鎖經(jīng)營

　　B.特許加盟經(jīng)營

　　C.特許加盟連鎖經(jīng)營

　　D.授權(quán)經(jīng)營

　　C【解析】特許加盟連鎖經(jīng)營是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，它提供特許經(jīng)營的方式來開設(shè)一個(gè)一個(gè)的連鎖店，而非像直營連鎖經(jīng)營那樣由母公司直接投資并擁有各個(gè)連鎖店。

　　33.關(guān)于收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說法，正確的是()。

　　A.按件收取

　　B.按不動(dòng)產(chǎn)的面積收取

　　C.按不動(dòng)產(chǎn)的體積收取

　　D.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的比例收取

　　A【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，登記機(jī)構(gòu)不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

　　34.稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人稱為()。

　　A.納稅人

　　B.征稅對象

　　C.稅率

　　D.減免

　　A【解析】稅種的構(gòu)成要素包括納稅人、征稅對象、稅率、減免。納稅人是納稅義務(wù)人的簡稱，也稱為納稅主體，是指稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。

　　35.關(guān)于契稅基本特點(diǎn)的說法不正確的是()。

　　A.屬于財(cái)產(chǎn)稅

　　B.實(shí)行一次性征收

　　C.由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納

　　D.各地的稅率相同

　　D【解析】契稅具有以下基本特點(diǎn)：①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

　　36.居住人口密度等于( ).

　　A.建筑基底占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

　　B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

　　C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

　　D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

　　C【解析】居住人口密度：是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位為“人/公頃”，即：居住人口密度=建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)/建設(shè)用地面積。

　　37.按照企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為()。

　　A.專門從亊土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)'和進(jìn)行土地和地上述筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　C.公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，是依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。根據(jù)經(jīng)營管理對象、注冊資金來源、企業(yè)所有制性質(zhì)、企業(yè)功能等，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為不同的類型。按照企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　38.下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會(huì)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象的是()。

　　A.寫字樓

　　B.住宅

　　C.廉租住房

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的客體，包括各種類型的房地產(chǎn)，即不僅包括二手房，而且包括新建商品房;不僅包括住宅，而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋，而且包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。其中，二手住宅是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)最常見、最主要的對象。

　　39.按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.居間業(yè)務(wù)

　　D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類如下：①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象的用途，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和非住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。③按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)。⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸、業(yè)務(wù)。⑥綜合分類。目前常見的一種綜合分類是按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象和交易方式，分為二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)等。

　　40.土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()。

　　A.更正登記

　　B.異議登記

　　C.預(yù)告登記

　　D.查封登記

　　B【解析】土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。對符合異議登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請人頒發(fā)異議登記證明，同時(shí)書面通知土地登記簿記載的土地權(quán)利人。異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)。

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