2006經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》(中級)試題及答案

　　21．住宅市場調(diào)研中購買力分析的目的是確定（�。�。

　　A．住宅價格水平的高低
　　B．消費者的收入水平與住宅價格之間的關(guān)系
　　C．消費者收入水平的高低
　　D．消費者家庭結(jié)構(gòu)的差異

　　22．在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研中，主要運用描述性統(tǒng)計和（�。﹣矸治鰯�(shù)據(jù)。

　　A．?dāng)?shù)理組合
　　B．線性分析
　　C．統(tǒng)計推斷
　　D．系統(tǒng)歸納

　　23．商業(yè)用房市場調(diào)研中，競爭分析的間接層次是指（�。�。

　　A．本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競爭
　　B．本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競爭
　　C．本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競爭
　　D．本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營商品和勞務(wù)的經(jīng)營者之間的競爭

　　24．當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場吸納速度高時，意味著（�。�。

　　A．供不應(yīng)求
　　B．潛在需求不足
　　C．供求均衡
　　D．有效需求不足

　　25．采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應(yīng)與（�。┙咏�。

　　A．估價時點
　　B．委托估價日期
　　C．實地查勘日期
　　D．估價作業(yè)日期

　　26．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元／平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（�。┰�／平方米。

　　A．2830．19
　　B．2941．18
　　C．3061．22
　　D．3191．49

　　27．某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元／平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103．0，105．0，108．0，105．0（均以上個月為100），則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為（�。┰�／平方米。

　　A．3058．3
　　B．3150．0
　　C．3240．0
　　D．3679．3

　　28．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為（�。�。

　　A．經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命
　　B．經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命
　　C．經(jīng)濟(jì)壽命=自然壽命
　　D．經(jīng)濟(jì)壽命>自然壽命

　　29．經(jīng)實地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)估計為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為（�。�。

　　A．40％
　　B．50％
　　C．60％
　　D．67％

　　30．某宗房地產(chǎn)預(yù)計其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)的價值為（�。┤f元。

　　A．964．4
　　B．977．9
　　C．1000．0
　　D．3500．0