| 第 1 頁(yè)：一、物與物權(quán) |
| 第 2 頁(yè)：二、物權(quán)法的基本原則 |
| 第 3 頁(yè)：三、占有 |
| 第 4 頁(yè)：四、物權(quán)變動(dòng) |
| 第 5 頁(yè)：五、物權(quán)的民法保護(hù) |
查看匯總：2013注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)講義匯總 
第八章 物權(quán)法律制度
本章包括四節(jié)，重點(diǎn)節(jié)是第一節(jié)物權(quán)基本理論、第三節(jié)用益物權(quán)制度、第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度。重要知識(shí)點(diǎn)包括占有、物權(quán)變動(dòng)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、共有、主要用益物權(quán)介紹、抵押、質(zhì)押、留置。
本章主要題型包括單選題、多選題和案例題，而且，案例題是本章的必考題型。本章作為全書(shū)的重要章節(jié)，知識(shí)點(diǎn)多，記憶量大，而且綜合運(yùn)用各個(gè)知識(shí)點(diǎn)的能力要求比較高，考生應(yīng)當(dāng)給予高度重視。
第一節(jié) 物權(quán)基本理論
一、物與物權(quán)(記憶)
(一)物
1.物的概念
民法上的物是指人們能夠支配的物質(zhì)實(shí)體和自然力。物是物權(quán)的客體，但物權(quán)的客體不局限于物。在法律有規(guī)定的情況下，權(quán)利也可以作為物權(quán)的客體。
2.物的種類(lèi)
(1)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)是夠移動(dòng)并且不因移動(dòng)而損害其價(jià)值的物。不動(dòng)產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動(dòng)或雖可移動(dòng)但移動(dòng)會(huì)損害價(jià)值的物，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附設(shè)備為不動(dòng)產(chǎn)。
區(qū)分兩者的意義在于：
| 標(biāo)準(zhǔn) | 區(qū)分意義 |
| 流通性和范圍 | 不動(dòng)產(chǎn)中除土基、公路、鐵路等為禁止流通物外，其他多為限制流通物，流通物種類(lèi)很少，但動(dòng)產(chǎn)中大多數(shù)都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比較小。 |
| 物權(quán)變動(dòng)的法定要件 | 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，一般以向國(guó)家行政主管機(jī)關(guān)登記為要件（也有一些不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)不以登記為要件的）。而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，一般以物的交付為要件。 |
| 訴訟管轄 | 因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的糾紛適用專(zhuān)屬管轄，即由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。而因動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的糾紛，訴訟管轄的確定較為靈活。 |
(2)特定物與種類(lèi)物。特定物是指具有獨(dú)立特征或被權(quán)利人指定而不能以物替代的物。包括獨(dú)一無(wú)二的物和從一類(lèi)物中指定而特定化的物。
區(qū)分兩者的意義在于：
| 標(biāo)準(zhǔn) | 區(qū)分意義 |
| 法律關(guān)系的客體 | 有些法律關(guān)系只能以特定物為客體，如所有權(quán)法律關(guān)系等；而有些法律關(guān)系的對(duì)象既可以是特定物也可以是種類(lèi)物，如買(mǎi)賣(mài)法關(guān)系等。 |
| 意外滅失時(shí)的法律后果 | 特定物在交付前意外滅失的，可免除義務(wù)人的交付義務(wù)，權(quán)利人只能請(qǐng)求賠償損失。種類(lèi)物在交付前意外滅失由于其有可替代性，故不能免除義務(wù)人的交付義務(wù)，義務(wù)人仍應(yīng)交付同種類(lèi)物。 |
(3)主物與從物。主物是指獨(dú)立存在，與其他獨(dú)立物結(jié)合使用，并在其中主要效用的物。在兩個(gè)獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用從物。例如杯子和杯蓋，杯子是主物，杯蓋是從物。在法律或合同沒(méi)有相反規(guī)定的情況下，主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，從物所有權(quán)也隨之移轉(zhuǎn)。需注意的是，從物一定是獨(dú)立的物，否則就不是從物。房屋的門(mén)、窗，不能脫離房屋而存在，因而不是從物而是物的組成部分。
(4)原物與孳息。原物是指依其自然屬性或法律規(guī)定產(chǎn)生新物的物，如產(chǎn)仔的母畜、帶來(lái)利息的存款等。孳息是指物或者權(quán)益而產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物，如幼畜。法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定由一定法律關(guān)系產(chǎn)生的物，如存款利息、股利、租金等。孳息一定是獨(dú)立于原物的物，樹(shù)上的果實(shí)、母牛身體里的小牛由于屬于物的組成部分，因此不屬原物的孳息。
【特別提示】天然孳息，由所有權(quán)人取得。物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。
(二)物權(quán)
1.物權(quán)的概念及特征
物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是和債權(quán)對(duì)應(yīng)的一種民事權(quán)利，它們共同組成民法最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)形式。與債權(quán)相比，物權(quán)具有如下特征：
(1)物權(quán)的權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定。債權(quán)人和債務(wù)人之間，權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的。
(2)物權(quán)內(nèi)容是直接支配一定的物并排除他人干涉。
2.物權(quán)的分類(lèi)
(1)所有權(quán)與他物權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。他物權(quán)是指所有權(quán)以外的物權(quán)，亦稱(chēng)限制物權(quán)、定限物權(quán)。
(2)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是指以物的使用收益為目的的物權(quán)，包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
兩者的區(qū)別表現(xiàn)在：
| 標(biāo)準(zhǔn) | 區(qū)別 |
| 價(jià)值種類(lèi) | 用益物權(quán)注重物的使用價(jià)值；擔(dān)保物權(quán)注重物的交換價(jià)值 |
| 設(shè)立財(cái)產(chǎn) | 用益物權(quán)一般在不動(dòng)產(chǎn)上成立。擔(dān)保物權(quán)既可以在不動(dòng)產(chǎn)，也可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立。 |
| 主從關(guān)系 | 用益物權(quán)除地役權(quán)外，均為主物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)是從物權(quán)，需以主債權(quán)的存在為前提。 |
(3)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
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