八、違約責(zé)任(★★)

　　(一)承擔(dān)違約責(zé)任的方式

　　1.繼續(xù)履行

　　當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　(1)法律上或者事實(shí)上不能履行;

　　(2)債務(wù)的標(biāo)的不適合于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;

　　(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

　　2.補(bǔ)救措施

　　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照相關(guān)規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

　　3.損害賠償

　　(1)賠償損失。

　　①損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

　　買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生也有過錯(cuò)，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)予支持。買賣合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應(yīng)予支持。

　�、诮�(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，按照購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。

　　【提示】當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

　　(2)支付違約金。

　　①違約金的具體數(shù)額視造成損失的大小而定。即約定的違約金低于損失的，當(dāng)事人可以要求增加;約定的違約金過分高于損失的，可以要求適當(dāng)減少。

　　②根據(jù)《商品房買賣合同解釋》規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”

　�、郛�(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。買賣合同對(duì)付款期限作出變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持。

　　(3)定金罰則。

　　違約金條款與定金條款，不可同時(shí)適用。

　　【提示】定金與賠償金的關(guān)系：買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

　　(二)免責(zé)事由

　　1.不可抗力

　　(1)根據(jù)不可抗力的影響，全部或部分免責(zé);遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免責(zé)。

　　(2)主張不可抗力一方應(yīng)當(dāng)：①及時(shí)通報(bào)合同不能履行或遲延履行、部分履行的事由;②取得有關(guān)不可抗力的證明。

　　2.情勢(shì)變更制度

　　合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

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