3、(本小題6分)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2012年5月購(gòu)進(jìn)一宗土地使用權(quán)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同支付轉(zhuǎn)讓方地價(jià)款50000萬(wàn)元，政府減征了10%，該公司按規(guī)定繳納了契稅。

　　2012年6月至2013年8月中旬該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其受讓土地60%(其余40%尚未使用)的面積開(kāi)發(fā)建造一棟商品住宅樓。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)建筑承包合同支付給建筑公司的勞務(wù)費(fèi)和材料費(fèi)共計(jì)8800萬(wàn)元;全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出。

　　考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，公司決定調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式，2013年8月下旬該公司將開(kāi)發(fā)建造的商品住宅樓總面積的40%轉(zhuǎn)為公司的固定資產(chǎn)并用于對(duì)外出租;其余部分加贈(zèng)精裝修后對(duì)外銷售，共發(fā)生裝修支出1000萬(wàn)元。2013年8月～12月該公司取得租金收入共計(jì)2800萬(wàn)元，銷售部分全部售完，共計(jì)取得銷售收入72000萬(wàn)元。該公司在開(kāi)發(fā)和銷售過(guò)程中，共計(jì)發(fā)生管理費(fèi)用1800萬(wàn)元、銷售費(fèi)用1400萬(wàn)元。

　　(說(shuō)明：該公司適用的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%;教育費(fèi)附加征收率為3%;不考慮地方教育附加;契稅稅率為3%;開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%)

　　要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號(hào)計(jì)算回答問(wèn)題，每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

　　<1> 、計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2013年8月～12月共計(jì)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅;

　　<2> 、計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2013年8月～12月共計(jì)應(yīng)繳納的城建稅和教育費(fèi)附加;

　　<3> 、計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的土地成本;

　　<4> 、計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的開(kāi)發(fā)成本;

　　<5> 、計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用;

　　<6> 、計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品住宅樓土地增值稅的增值額;

　　<7> 、計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品住宅樓應(yīng)繳納的土地增值稅。

　　4、(本小題6分，可以選用中文或英文解答，如使用英文解答，須全部使用英文，答題正確的，增加5分，最高得分為11分。)

　　趙某將位于市區(qū)的一套住房按市場(chǎng)價(jià)值出租給李某居住，雙方簽訂合同約定自2011年1月1日起租賃期三年，每年租金10萬(wàn)元，并要求在2011年1月1日一次性向李某收取30萬(wàn)元房屋租金。2013年12月31日，合同期滿，李某決定以500萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買所租住房，已知趙某購(gòu)入該房產(chǎn)的時(shí)間是2010年4月，購(gòu)入價(jià)格為300萬(wàn)元。

　　要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號(hào)計(jì)算回答問(wèn)題，每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

　　<1> 、計(jì)算趙某出租住房應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。

　　<2> 、計(jì)算趙某出租住房應(yīng)繳納的城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。

　　<3> 、計(jì)算趙某出租住房應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

　　<4> 、計(jì)算趙某出租住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。

　　<5> 、計(jì)算趙某出售住房應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。

　　<6> 、計(jì)算趙某出售住房應(yīng)繳納的城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。

　　<7> 、計(jì)算趙某出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。

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