41.(判斷)市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　42.(單選)(　　)適用的對(duì)象是交易活躍的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、商品住宅、寫字樓、商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。

　　A.市場(chǎng)法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　43.(判斷)市場(chǎng)法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易。如在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不良、市場(chǎng)不活躍的地區(qū)，則難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　44.(單選)下列關(guān)于市場(chǎng)法的敘述有誤的一項(xiàng)是(　　)。

　　A.市場(chǎng)法的難點(diǎn)在于如何保證可比實(shí)例成交價(jià)格的客觀合理性.以及如何對(duì)其各種因素進(jìn)行修正或調(diào)整

　　B.如房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定.房?jī)r(jià)暴漲暴跌.則采用市場(chǎng)法估價(jià)的難度就很大

　　C.在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時(shí).采用市場(chǎng)法有可能低估房?jī)r(jià)

　　D.對(duì)于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、教堂、寺廟等，則難以采用市場(chǎng)法估價(jià)

　　45.(多選)下列關(guān)于成本法的敘述中，正確的是(　　)。

　　A.成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論——商品的價(jià)格是由其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用決定的

　　B.只要是新近開(kāi)發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開(kāi)發(fā)建設(shè)或計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)

　　C.成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易、以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)需要的房地產(chǎn)的估價(jià)，如學(xué)校，圖書館、體育場(chǎng)館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房、化工廠、碼頭、機(jī)場(chǎng)等

　　D.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他損害賠償中.通常也采用成本法估價(jià)

　　E.成本法的難點(diǎn)在于不同時(shí)期、不同地區(qū)、不同類型房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成極其復(fù)雜.且折舊包含物質(zhì)上、功能上和經(jīng)濟(jì)上的的價(jià)值減損.求取的難度較大

　　46.(判斷)收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確的量化。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　47.(單選)關(guān)于收益法，下列敘述有誤的一項(xiàng)是(　　)。

　　A.收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理說(shuō)明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的.是市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能帶來(lái)的收益或能得到的滿足、樂(lè)趣等的預(yù)期

　　B.收益法要求估價(jià)對(duì)象本身要具有收益

　　C.收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時(shí)的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報(bào)酬率或資本化率

　　D.在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)期，收益法容易高估預(yù)期收益從而高估房?jī)r(jià)

　　48.(多選)關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法，下列敘述正確的有(　　)。

　　A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據(jù)與收益法相同.是預(yù)期原理

　　B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的收益法的倒算法

　　C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià).如待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程、可裝修改造或可改變用途的舊房等

　　D.對(duì)于有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求.但規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn).難以采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　E.假設(shè)開(kāi)發(fā)法的難點(diǎn)在于利潤(rùn)的估算和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)格

　　考點(diǎn)4受理與調(diào)查

　　49.(單選)辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人需向銀行提供購(gòu)房首付款證明文件，以下不屬于首付款證明材料的是(　　)。

　　A.借款人提供覆蓋首付款的銀行存取證明

　　B.借款人提供支付首付款的銀行進(jìn)賬單

　　C.借款人提供開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的購(gòu)房收據(jù)

　　D.借款人提供開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的購(gòu)房發(fā)票

　　50.(單選)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)商品房銷售貸款項(xiàng)目合作，必須向銀行提供的資料不包括(　　)。

　　A.房屋竣工驗(yàn)收合格證

　　B.國(guó)有土地使用權(quán)證

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.預(yù)售商品房許可證

　　51.(單選)關(guān)于個(gè)人一手房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，下列說(shuō)法正確的是(　　)。

　　A.貸前調(diào)查注重貸款文檔的合規(guī)性.無(wú)需進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

　　B.對(duì)于預(yù)售的一手房.貸前調(diào)查無(wú)需進(jìn)行項(xiàng)目工程進(jìn)度審查

　　C.在貸前調(diào)查環(huán)節(jié)中.貸款銀行須對(duì)開(kāi)發(fā)商及樓盤項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查

　　D.貸前調(diào)查環(huán)節(jié)中.調(diào)查人員可以不與借款申請(qǐng)人面談

　　52.(判斷)資信等級(jí)是企業(yè)信用程度的形象標(biāo)識(shí)。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　53.(單選)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照核定的(　　)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　A.資質(zhì)等級(jí)

　　B.資信等級(jí)

　　C.稅務(wù)登記

　　D.會(huì)計(jì)報(bào)表

　　54.(單選)企業(yè)決策稍有不慎，輕則影響項(xiàng)目的按時(shí)竣工和住房的銷售，重則形成“爛尾”工程，導(dǎo)致購(gòu)房人拒絕還款，產(chǎn)生銀行的借貸糾紛。因此，(　　)是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素。

　　A.企業(yè)資信等級(jí)或信用程度

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

　　C.開(kāi)發(fā)商的債權(quán)債務(wù)情況

　　D.企業(yè)法人信用和決策能力

　　55.(單選)以下不屬于貸前檢查的項(xiàng)目審查的是(　　)。

　　A.項(xiàng)目資金到位情況審查

　　B.項(xiàng)目的合法性審查

　　C.開(kāi)發(fā)商資信審查

　　D.項(xiàng)目資料的完整性、真實(shí)性和有效性

　　56.(多選)下列屬于貸前調(diào)查報(bào)告內(nèi)容的有(　　)。

　　A.開(kāi)發(fā)商的企業(yè)概況

　　B.開(kāi)發(fā)商資金制位情況

　　C.工程進(jìn)度情況

　　D.項(xiàng)目可行性結(jié)論

　　E.貸款可給銀行帶來(lái)的效益和風(fēng)險(xiǎn)分析

　　57.(判斷)士兵證、港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證、駕照都是申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的合法有效身份證明。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　58.(判斷)對(duì)借款申請(qǐng)人償還能力證明材料進(jìn)行審核時(shí)，可以通過(guò)房產(chǎn)證、存單、股票、債券等判斷穩(wěn)定的工資收入狀況。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　59.(判斷)抵押物的合法性，包括調(diào)查抵押物是否屬于《國(guó)有土地使用權(quán)證》及其司法解釋規(guī)定且銀行認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn)范圍。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

　　60.(判斷)借款人還款能力證明材料只需要提供收入證明材料即可。(　　)

　　A.正確

　　B.錯(cuò)誤

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