【模擬題】
成都金華村發(fā)生惡性“拆遷”事件，女主人唐福珍“自焚”以死相爭，卻未能阻止政府的破拆隊伍。29日，唐福珍因傷勢過重身亡，其數(shù)名親人或受傷入院，或被刑拘，地方政府將事件定性為暴力抗法，對事件過程，雙方各執(zhí)一詞。
你對這種采用過激手段進行強制拆遷的行為怎么看?
【華圖解析】
(一)隨著我國經(jīng)濟的日益發(fā)展，民眾的生活水平日益得到提高，對住房的要求也在不斷提高，客觀上促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;另一方面，國家對基礎(chǔ)社會的投資特別是對固定資產(chǎn)的投資，也催生了房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。但隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，與房地產(chǎn)相關(guān)的征地問題也漸漸成為社會沖突的主要問題。其中的問題主要包括：
1、地方政府的土地出讓制度。由于部分地區(qū)的財政稅收主要來自于土地出讓，這造成了地方政府在涉及拆遷問題時往往從一己之利出發(fā)，對拆遷戶進行強行拆遷;
2在經(jīng)濟發(fā)展中，政府的主要職責(zé)在于協(xié)調(diào)地方經(jīng)濟發(fā)展與民眾的切身利益，并維護民眾的合法權(quán)益;但這些地方政府卻為了經(jīng)濟發(fā)展而犧牲民眾利益，是為本末倒置;
3、行政機關(guān)的強權(quán)對民眾合法權(quán)益的侵犯，嚴(yán)重逾越行政機關(guān)的職權(quán)范圍;
4、民眾除了采用激烈的對抗方式，應(yīng)該采用更加理性與合法的手段維護自身權(quán)益，其中主要是通過訴諸法律;
5、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，房地產(chǎn)商與土地所有者之間，作為土地所有者的一般民眾往往是弱勢一方，這讓某些不良房地產(chǎn)商在與土地所有者的協(xié)商過程中無視這些民眾的利益，壓低土地出讓價格，致使民眾無法獲得合理經(jīng)濟補償。
(二)針對上述問題，我們需要區(qū)分其中的行政因素、經(jīng)濟因素，對其中不良方面作有效改正，在地方的經(jīng)濟發(fā)展中有效協(xié)調(diào)發(fā)展與民生議題：
1、調(diào)整我國現(xiàn)有的土地出讓制度，對其中屬于民眾合法財產(chǎn)的部分進行立法保護，從而在法律上保護民眾的土地所有權(quán);
2、明確政府的職責(zé)，切實做到“權(quán)為民所用，利為民所謀”的方針，保護民眾的合法權(quán)益;做到依法執(zhí)政，不逾越職權(quán)范圍
3、在我國法制化的進程中，倡導(dǎo)民眾通過法律的方式維護自身權(quán)益;
4、拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)問題應(yīng)該通過引入市場機制，參照商品住房的市場價格，對拆遷住戶進行補償。政府應(yīng)采取公開、公正的程序選擇評估機構(gòu)，保障價格評估的客觀性和公正性，并在此基礎(chǔ)上協(xié)商定價;
5、建立拆遷談判機制，讓戶主與開發(fā)商有平等交流的機會，平等協(xié)商補償費和安置問題，應(yīng)結(jié)合具體情況貫徹適當(dāng)補償原則。
(三)在經(jīng)濟發(fā)展中，我們需要通過制定、調(diào)整和完善相關(guān)的法律、法規(guī)、條例，建立更加科學(xué)和人性化的拆遷程序，制定出當(dāng)事雙方共同認(rèn)可的拆遷補償辦法，徹底告別“暴力拆遷”。地方政府也應(yīng)明確自身的職責(zé)，在地方發(fā)展的過程讓民眾充分享受發(fā)展的成果。
