二、“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象產(chǎn)生的消極影響
1、“小產(chǎn)權(quán)房”導(dǎo)致新增建設(shè)用地總量失控，造成耕地流失，侵害了廣大農(nóng)民利益，使其失去了長久生存的資源。農(nóng)民的生存空間越來越小，農(nóng)民、農(nóng)業(yè)、農(nóng)村發(fā)展的持續(xù)性問題將會更加嚴峻。影響了國家對農(nóng)田戰(zhàn)略保護措施的實施。
2、由于“小產(chǎn)權(quán)房”得不到國家的認可，因此，“小產(chǎn)權(quán)房”的購買者的權(quán)益將得不到法律的保護，導(dǎo)致“小產(chǎn)權(quán)房”購買者將要面臨相當(dāng)多的法律風(fēng)險。
3、“小產(chǎn)權(quán)房”違反了國家相關(guān)法律法規(guī)，阻礙了政府管理職能的行使�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)和出售是對法律法規(guī)的公然蔑視，其示范效應(yīng)惡劣，若不予以
懲罰，將造成“守法的人吃虧，違法的人贏利”的心理暗示，減損法制公信力。
三、解決“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象的措施
1、完善法律加快集體土地流轉(zhuǎn)。加快研究農(nóng)村土地直接進人市場的途徑和相關(guān)制度，在保證農(nóng)民的土地收益，解決農(nóng)民生存問題的同時，確保農(nóng)民通過土地收益改善環(huán)境和生活條件，以促進鄉(xiāng)村統(tǒng)籌的實現(xiàn)。
2、加強政策落實和行政監(jiān)管。轉(zhuǎn)變政府角色定位，改目前政府的參與型、謀利型角色為協(xié)調(diào)型、服務(wù)型角色;同時理順土地行政管理體制，進一步明確主管部門，建立省以下完全垂直領(lǐng)導(dǎo)的土地管理體制以減少地方干擾，轄區(qū)內(nèi)若發(fā)生土地違法案件并造成嚴重后果的，對有關(guān)單位和總負責(zé)人實行“一票否決”。
3、進一步發(fā)展和完善城市居民住房保障制度。加大保障住房用地的供應(yīng)和保障用房的建設(shè)力度，多建限價房、經(jīng)濟適用房和廉租房，滿足城市中低收入居民的住房需求，從源頭上減少城鎮(zhèn)居民對“小產(chǎn)權(quán)房”的需求。
