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四、案例分析題
1. [解析](1)《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約。定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有�！币虼巳说墓灿惺前捶莨灿小！段餀�(quán)法》第104條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒有約定份額，因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以三人的份額是3：2：2。
(2)《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對共有物的管理費用以及其他負擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔(dān)。耕牛生病的費用系管理費用，三人對管理費用的負擔(dān)沒有約定，因此應(yīng)按照份額負擔(dān)，所以黃某應(yīng)負擔(dān)90元，丁某、方某各負擔(dān)60元。
(3)《物權(quán)法》第102條規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了呂某的西瓜造成呂某300元的損失，黃某、丁某、方某三人對呂某應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以呂某有權(quán)要求黃某全部賠償。當(dāng)然，黃某全部賠償后，有權(quán)向丁某、方某按照他們之間的份額追償。
(4)《物權(quán)法》第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。黃某與丁某、方某共有耕牛主要是用于耕種農(nóng)田，黃某全家遷入外地，不再耕種農(nóng)田，可以認(rèn)定黃某有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，黃某仍有權(quán)請求分割耕牛。《物權(quán)法》第100條第1款規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。因此黃某與丁某、方某可以協(xié)商分割方式，達不成協(xié)議的，可以對折價或者拍賣、變賣耕牛所得價款予以分割。
2. [解析](1)根據(jù)《物權(quán)法》第l87條的規(guī)定，以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。白某雖然與陳某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以白某不享有抵押權(quán)。
(2)根據(jù)《物權(quán)法》第l5條的規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。白某雖然與陳某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同的效力，因此白某與陳某之間的抵押合同有效，白某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求陳某承擔(dān)違約責(zé)任。
(3)陳某受趙某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請撤銷房屋買賣合同，但是陳某與趙某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，孫某信賴登記公示狀況與趙某進行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，此時孫某已取得房屋所有權(quán)，因此陳某無權(quán)要求孫某歸還房屋。
3. [解析](1)房屋抵押合同已經(jīng)生效。合同生效是指已經(jīng)成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決于是否符合法律規(guī)定的有效務(wù)件�！逗贤ā返�44條第1款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”
(2)房屋抵押權(quán)沒有生效。根據(jù)《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。所以，以房屋進行抵押的，必須履行登記手續(xù)才能設(shè)定抵押權(quán)，未經(jīng)登記，抵押權(quán)不能產(chǎn)生。因此，在本案中當(dāng)事人未辦理抵押登記，抵押權(quán)沒有產(chǎn)生。
4。 [解析](1)劉某能取得對電腦的所有權(quán)，因為劉某構(gòu)成善意取得。共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。在本案中，張某作為共同共有人，處分其共有財產(chǎn)，而胡某作為善意第三人，在并不知情的情況下，支付了相當(dāng)?shù)膬r款，依法應(yīng)取得該電腦所有權(quán)。
(2)武某不能取得對電腦的所有權(quán)。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，動產(chǎn)善意取得必須符合如下構(gòu)成要件：①受讓人受讓動產(chǎn)時是善意的;②受讓人以合理的價格有償受讓;③動產(chǎn)已經(jīng)交付給受讓人;④占有人必須是善意取得占有。本案中，由于電腦是被所有權(quán)人遺失，原物不基于所有人的意思喪失占有，因此不能適用善意取得，武某不能取得有關(guān)所有權(quán)。
5. [解析](1)有效。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，可以在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)。但如果未經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的無效。
(2)根據(jù)《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財產(chǎn)。所以作為質(zhì)物的瓷器雖然不存在了，質(zhì)權(quán)仍存在其替代物，即賠償金上。
(3)應(yīng)當(dāng)由小李對瓷器毀損賠償金中的8萬元優(yōu)先受償。小張對于小王的8萬元的債權(quán)不能優(yōu)先受償。根據(jù)我國《擔(dān)保法》及其司法解釋的規(guī)定，轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)只有在原質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍內(nèi)得到優(yōu)先受償，且轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)優(yōu)于原質(zhì)權(quán)而受償，所以具體到本案中，小李的質(zhì)權(quán)要優(yōu)先于小張的質(zhì)權(quán)而受償，同時小李對于小張的10萬元債權(quán)中只有在原質(zhì)權(quán)擔(dān)保范圍內(nèi)的8萬元部分可以得到優(yōu)先受償。
6. [解析](1)雙方之間的合同成立。合同的本質(zhì)是一種合意，合同成立就是各方當(dāng)事人的意思表示一致，達成合意。本案中，雙方的意思表示達成一致，并簽訂了書面合同，此時合同成立。
(2)該合同效力待定。因為其屬于無權(quán)處分的合同，依法屬于效力待定。
(3)原告杜某、李某夫婦不能取得房屋所有權(quán)。因為雖然房屋買賣合同已告成立，但雙方當(dāng)事人并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，因而該合同并不產(chǎn)生物權(quán)效力，杜某、李某夫婦并未取得房屋所有權(quán)。
(4)屬于添附行為。因為房屋并不屬于杜某、李某夫婦所有，其在他人所有的房屋之上進行的附合、加工行為，在民法上統(tǒng)稱為添附。該添附行為是善意的。
(5)屬于侵權(quán)行為。
(6)王萍認(rèn)為原告、被告之間的買賣行為是違法的，侵犯了她的所有權(quán)，即對原被告之間爭議的訴訟標(biāo)的物主張全部所有權(quán)，屬民事訴訟法中規(guī)定的有獨立請求權(quán)的第三人。
法院處理結(jié)果：
原被告之間的房屋買賣行為不生效，房屋應(yīng)退還給第三人即所有人;被告退還房款及利息給原告;被告賠償原告占有、使用期間因進行添附行為所發(fā)生的費用;王萍對原告添附行為增加的房屋價值予以適當(dāng)補償;
(7)如果王萍追認(rèn)，該買賣合同轉(zhuǎn)為有效，雙方只要補辦了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，房屋即歸杜某、李某夫婦所有。王剛應(yīng)將房款交付給王萍。
7. [解析](1)該合伙組織與花卉市場老板方某及與銀行簽訂的貸款合同均為有效的合同。因為根據(jù)民法原理，合伙協(xié)議對合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)以及對外代表合伙權(quán)利的限制，不得對抗不知情的善意第三人。本案中方某及銀行均為不知情的善意第三人，其他合伙人不得以代表權(quán)的內(nèi)部限制來對抗，不得主張合同無效。
(2)抵押合同生效。根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。本案該合伙組織與銀行所簽抵押合同并無無效或可撤銷情形，該抵押合同已生效。
(3)能夠?qū)w某的個人財產(chǎn)進行追償。因為根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，合伙企業(yè)應(yīng)先以其財產(chǎn)清償，不足部分各合伙人承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任。
