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保障性住房問題的探索
黨中央、國務(wù)院歷來重視解決城市居民住房問題,始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革 和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城 市居民住房條件總體上有了較大改善。
一、我國“保障性住房”問題的現(xiàn)狀
經(jīng)濟適用住房在建設(shè)和管理中問題不斷：開發(fā)計劃不落實，土地供應(yīng)難以保證;供應(yīng)對象模糊，審核 不嚴(yán);有些城市供應(yīng)規(guī)模偏小，造成供不應(yīng)求現(xiàn)象;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)偏大，初期開發(fā)建設(shè)的房屋面積過大;開發(fā) 商利潤難于控制，某些商品房為規(guī)避土地出讓金而違規(guī)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用住房等。有的城市中，經(jīng)濟適用房 被開發(fā)商變相高價出售，造成經(jīng)濟適用房不“經(jīng)濟”，國家給中低收入購房者的提供的福利被開發(fā)商占為 己有，牟取暴利。
廉租房實物和貨幣來源不暢;租房的資格、租金標(biāo)準(zhǔn)難以確定;保障方式不完善、監(jiān)督體系不嚴(yán)格以 及地區(qū)間進展不平衡等。
二、我國“保障性住房”問題的原因
問題的關(guān)鍵在于與住房市場化進程相比,低收入家庭住房保障制度建設(shè)相對滯后。經(jīng)濟適用房、廉 租房在一些城市成為“花瓶”和“點綴”，覆蓋面與現(xiàn)實需要相比還有相當(dāng)大的差距。一是城市政府對保 障性住房的建設(shè)缺乏應(yīng)有的態(tài)度和決心。二是公共財政對保障性住房的支持不足。三是經(jīng)濟適用房的 準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)過于簡單，出現(xiàn)了騙購、轉(zhuǎn)讓獲利等現(xiàn)象，使經(jīng)濟適用房制度的公平性受到置疑。
三、我國“保障性住房”問題的對策
一是政府制定住房政策時，應(yīng)明確區(qū)分“保障性住房”與“房地產(chǎn)市場”。我國發(fā)展住房應(yīng)遵循“保障 +市場”的模式。保障性住房由政府提供和管理;而商品房市場由市場機制來進行資源配置，政府通過 制定政策來進行宏觀調(diào)控。
二是政府在保障性住房體系中應(yīng)發(fā)揮主體地位。公共住房的運行是一個系統(tǒng)工程，需要由政府作為 主體設(shè)立專業(yè)管理機構(gòu)來負(fù)責(zé)。一方面，政府應(yīng)將保障性住房的投入納入財政預(yù)算，這是建立住房保障體 系的基本保障。另一方面，政府應(yīng)切實加大廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè) 用地的土地有效供應(yīng)，發(fā)揮好稅收和信貸政策調(diào)節(jié)作用，加大住房需求調(diào)節(jié)力度，引導(dǎo)合理的住房消費。
三是在制定和完善中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)體系，了解保障性住房需求的同時，加強監(jiān)督管理。公共住房 的保障對象是中低收入群體，中低收入群體的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么，這是制定住房保障政策的一個核心問 題，是制定保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)計劃的基礎(chǔ)。同時要加強管理工作，嚴(yán)格防止政府部門和官員的 權(quán)力尋租行為，避免出現(xiàn)經(jīng)濟適用房面積過大，出售給不符合條件的個人等現(xiàn)象再現(xiàn)。
四是嚴(yán)格控制保障性住房面積標(biāo)準(zhǔn)。我國的住房保障制度處于起步階段，居住面積應(yīng)以“滿足基本 住房需求”為原則，經(jīng)濟適用房、廉租房的設(shè)計應(yīng)強調(diào)功能優(yōu)先，居住面積應(yīng)受到嚴(yán)格控制。
五是擴大住房公積金的覆蓋范圍。在不影響公積金制度正常運行的情況下，將中低收入職工納入 住房公積金制度覆蓋范圍，讓他們在這一制度中受益。
隨著政策的不斷落實和完善，在中國越來越多的城市，住房保障將不再是個夢想，相信會有越來越 多的人群將在保障性住房中圓自己的夢。
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