第四節(jié) 契稅

　　一、納稅人

　　在我國境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))的單位和個人。

　　【解釋】誰買房，誰繳納契稅。

　　二、征稅范圍

　　1、基本界定

　　(1)國有土地使用權(quán)出讓

　　(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與、交換)

　　(3)房屋買賣、贈與、交換

　　【解釋】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　2、視同轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)繳納契稅的特殊情況

　　(1)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;

　　(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;

　　(3)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;

　　(4)以預(yù)購方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　3、不繳納契稅的情況

　　土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　三、契稅的計(jì)稅依據(jù)

　　1、只有一個價(jià)格的情況

　　國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

　　2、無價(jià)格的情況

　　土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格確定。

　　3、有兩個價(jià)格的情況

　　土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”;

　　交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的，免征契稅。

　　4、補(bǔ)繳契稅的情況

　　以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。

　　四、契稅納稅期限

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

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