五、締約過(guò)失責(zé)任

　　1.《合同法》中規(guī)定的“締約過(guò)失責(zé)任”是指[因訂立合同時(shí)對(duì)方提供虛假情況而使本方受到損失，要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任].

　　2.締約過(guò)失責(zé)任，是在[合同締結(jié)過(guò)程中]形成的。

　　3.締約過(guò)失責(zé)任是[獨(dú)立責(zé)任]、[合同磋商階段責(zé)任]、[合同未成立時(shí)的責(zé)任].

　　4.締約過(guò)失責(zé)任的構(gòu)成應(yīng)具備[締約一方受有損失]、忙締約當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)]、[合同尚未成立]、[締約當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)行為與該損失之間有因果關(guān)系]等條件。

　　5.承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任一方應(yīng)當(dāng)有過(guò)錯(cuò)，這種過(guò)錯(cuò)主要表現(xiàn)為違反[先合同義務(wù)].

　　6.締約過(guò)失責(zé)任自[要約生效]開(kāi)始產(chǎn)生。

　　7.締約過(guò)失責(zé)任有別于違約責(zé)任的最重要原因是[合同尚未成立].

　　8.承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的情形有[假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商]、[故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況]、[有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為]、[違反締約中的保密義務(wù)].

　　9.代理人隱瞞無(wú)權(quán)代理這一事實(shí)而與相對(duì)人進(jìn)行磋商，應(yīng)承擔(dān)[締約過(guò)失]責(zé)任。

　　10.施工企業(yè)不具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)而謊稱(chēng)具有，應(yīng)承擔(dān)[締約過(guò)失]責(zé)任。

　　11.施工企業(yè)沒(méi)有得到進(jìn)（出）口許可而謊稱(chēng)獲得或故意隱瞞標(biāo)的物的瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)[締約過(guò)失]責(zé)任。

　　12.在合同磋商階段不會(huì)發(fā)生的責(zé)任有[違約責(zé)任]、[侵權(quán)責(zé)任]、[保證責(zé)任]、[合同糾紛責(zé)任]，極易發(fā)生的責(zé)任是[締約過(guò)失責(zé)任].

　　六、合同的生效

　　1.合同成立后，具備其生效的條件是[當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力]、[意思表示真實(shí)]、[不違反法律或者社會(huì)公共利益].

　　2.在建設(shè)工程合同中，合同當(dāng)事人一般都應(yīng)當(dāng)具有法人資格，并且承包人還應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，這是合同生效條件中[當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力]

　　的具體表現(xiàn)。

　　3.建設(shè)工程合同的訂立，一方采用欺詐、脅迫的手段訂立的合同，就是意思表示不真實(shí)的合同，這樣的合同就[欠缺生效的條件].

　　4.[不違反法律或者社會(huì)公共利益]，是合同有效的重要條件，這是就[合同的目的]和[合同的內(nèi)容]而言的。

　　5.不違反法律或者社會(huì)公共利益，實(shí)際是對(duì)[合同自由]的限制。

　　6.不同形式的合同，其生效的時(shí)間可以是[自合同成立時(shí)]、[自受要約人承諾時(shí)]、[當(dāng)事人雙方簽字]、[當(dāng)事人雙方蓋章].

　　7.口頭合同自[受要約人承諾時(shí)]生效。

　　8.書(shū)面合同自[當(dāng)事人雙方簽字或蓋章時(shí)]生效。

　　9.法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同，當(dāng)事人未采用書(shū)

　　面形式，但已經(jīng)履行全部或者主要義務(wù)的，應(yīng)視為[合同有效].

　　10.附生效條件的合同，自[條件成就]時(shí)生效；附解除條件的合同，自[條件成就]時(shí)失效。

　　11.附生效期限的合同，自[期限界至]時(shí)生效；附終止期限合同，自[期限屆滿(mǎn)]時(shí)失效。

　　12.附條件生效的合同，合同成立后雖然并未開(kāi)始履行，但任何一方不得撤銷(xiāo)要約和承諾，否則應(yīng)承擔(dān)[締約過(guò)失責(zé)任].

　　13.合同成立后，合同中的[仲裁]條款是獨(dú)立存在的。

　　14.合同的[無(wú)效]、[變更]、[解除]、[終止]不影響仲裁協(xié)議的效力。

　　15.如果當(dāng)事人在施工合同中約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，若因一方的違約行為，另一方按約定的程序終止合同而發(fā)生了爭(zhēng)議，此爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)由[雙方選定的仲裁委員會(huì)]對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行

　　處理。

　　16.效力待定合同的情形是[無(wú)權(quán)代理人]、[表見(jiàn)代理人]、[法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)]、[無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)]、[限制民事行為能力人]訂立的合同。

　　17.限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)[法定代理人]追認(rèn)以后，合同有效。

　　18.限制民事行為能力人訂立的合同，相對(duì)人可以催告[法定代理人]、[在1個(gè)月內(nèi)]予以追認(rèn)。

　　19.無(wú)權(quán)代理人以被代理人的名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為[有效].

　　20.“表見(jiàn)代理”的代理行為[有效].

　　21.[“表見(jiàn)代理”]是善意相對(duì)人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。

　　22.善意第三人與無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為（訂立合同），其后果由[被代理人]承擔(dān)。

　　23.某單位推銷(xiāo)員拿著蓋有單位公章的空白合同文本與其他單位簽訂了超越授權(quán)范圍的合同，此時(shí)訂立的合同[有效].

　　24.表見(jiàn)代理應(yīng)當(dāng)具備的條件包括[表見(jiàn)代理人并未獲得被代理人的書(shū)面明確授權(quán)，是無(wú)權(quán)代理]、[客觀上存在讓相對(duì)人相信行為人具備代理權(quán)的理由]、[相對(duì)人善意且無(wú)過(guò)失].

　　25.無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，[經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)]，訂立的合同有效。

　　26.無(wú)處分權(quán)人通過(guò)訂立合同取得處分權(quán)的合同[有效].

　　27.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工中，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣(mài)給該工程的材料供應(yīng)商，則該買(mǎi)賣(mài)合同[無(wú)效].

　　相關(guān)鏈接：監(jiān)理師復(fù)習(xí)資料:《建設(shè)工程合同管理》第一章

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