五、締約過失責(zé)任

　　1.《合同法》中規(guī)定的“締約過失責(zé)任”是指[因訂立合同時對方提供虛假情況而使本方受到損失，要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任].

　　2.締約過失責(zé)任，是在[合同締結(jié)過程中]形成的。

　　3.締約過失責(zé)任是[獨(dú)立責(zé)任]、[合同磋商階段責(zé)任]、[合同未成立時的責(zé)任].

　　4.締約過失責(zé)任的構(gòu)成應(yīng)具備[締約一方受有損失]、忙締約當(dāng)事人有過錯]、[合同尚未成立]、[締約當(dāng)事人的過錯行為與該損失之間有因果關(guān)系]等條件。

　　5.承擔(dān)締約過失責(zé)任一方應(yīng)當(dāng)有過錯，這種過錯主要表現(xiàn)為違反[先合同義務(wù)].

　　6.締約過失責(zé)任自[要約生效]開始產(chǎn)生。

　　7.締約過失責(zé)任有別于違約責(zé)任的最重要原因是[合同尚未成立].

　　8.承擔(dān)締約過失責(zé)任的情形有[假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商]、[故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況]、[有其他違背誠實(shí)信用原則的行為]、[違反締約中的保密義務(wù)].

　　9.代理人隱瞞無權(quán)代理這一事實(shí)而與相對人進(jìn)行磋商，應(yīng)承擔(dān)[締約過失]責(zé)任。

　　10.施工企業(yè)不具有相應(yīng)的資質(zhì)等級而謊稱具有，應(yīng)承擔(dān)[締約過失]責(zé)任。

　　11.施工企業(yè)沒有得到進(jìn)（出）口許可而謊稱獲得或故意隱瞞標(biāo)的物的瑕疵等，應(yīng)承擔(dān)[締約過失]責(zé)任。

　　12.在合同磋商階段不會發(fā)生的責(zé)任有[違約責(zé)任]、[侵權(quán)責(zé)任]、[保證責(zé)任]、[合同糾紛責(zé)任]，極易發(fā)生的責(zé)任是[締約過失責(zé)任].

　　六、合同的生效

　　1.合同成立后，具備其生效的條件是[當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力]、[意思表示真實(shí)]、[不違反法律或者社會公共利益].

　　2.在建設(shè)工程合同中，合同當(dāng)事人一般都應(yīng)當(dāng)具有法人資格，并且承包人還應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，這是合同生效條件中[當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力]

　　的具體表現(xiàn)。

　　3.建設(shè)工程合同的訂立，一方采用欺詐、脅迫的手段訂立的合同，就是意思表示不真實(shí)的合同，這樣的合同就[欠缺生效的條件].

　　4.[不違反法律或者社會公共利益]，是合同有效的重要條件，這是就[合同的目的]和[合同的內(nèi)容]而言的。

　　5.不違反法律或者社會公共利益，實(shí)際是對[合同自由]的限制。

　　6.不同形式的合同，其生效的時間可以是[自合同成立時]、[自受要約人承諾時]、[當(dāng)事人雙方簽字]、[當(dāng)事人雙方蓋章].

　　7.口頭合同自[受要約人承諾時]生效。

　　8.書面合同自[當(dāng)事人雙方簽字或蓋章時]生效。

　　9.法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同，當(dāng)事人未采用書

　　面形式，但已經(jīng)履行全部或者主要義務(wù)的，應(yīng)視為[合同有效].

　　10.附生效條件的合同，自[條件成就]時生效；附解除條件的合同，自[條件成就]時失效。

　　11.附生效期限的合同，自[期限界至]時生效；附終止期限合同，自[期限屆滿]時失效。

　　12.附條件生效的合同，合同成立后雖然并未開始履行，但任何一方不得撤銷要約和承諾，否則應(yīng)承擔(dān)[締約過失責(zé)任].

　　13.合同成立后，合同中的[仲裁]條款是獨(dú)立存在的。

　　14.合同的[無效]、[變更]、[解除]、[終止]不影響仲裁協(xié)議的效力。

　　15.如果當(dāng)事人在施工合同中約定通過仲裁解決爭議，若因一方的違約行為，另一方按約定的程序終止合同而發(fā)生了爭議，此爭議應(yīng)當(dāng)由[雙方選定的仲裁委員會]對爭議進(jìn)行

　　處理。

　　16.效力待定合同的情形是[無權(quán)代理人]、[表見代理人]、[法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)]、[無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)]、[限制民事行為能力人]訂立的合同。

　　17.限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)[法定代理人]追認(rèn)以后，合同有效。

　　18.限制民事行為能力人訂立的合同，相對人可以催告[法定代理人]、[在1個月內(nèi)]予以追認(rèn)。

　　19.無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立的合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為[有效].

　　20.“表見代理”的代理行為[有效].

　　21.[“表見代理”]是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。

　　22.善意第三人與無權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為（訂立合同），其后果由[被代理人]承擔(dān)。

　　23.某單位推銷員拿著蓋有單位公章的空白合同文本與其他單位簽訂了超越授權(quán)范圍的合同，此時訂立的合同[有效].

　　24.表見代理應(yīng)當(dāng)具備的條件包括[表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是無權(quán)代理]、[客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權(quán)的理由]、[相對人善意且無過失].

　　25.無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，[經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)]，訂立的合同有效。

　　26.無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同[有效].

　　27.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工中，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣給該工程的材料供應(yīng)商，則該買賣合同[無效].

　　相關(guān)鏈接：監(jiān)理師復(fù)習(xí)資料:《建設(shè)工程合同管理》第一章

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