十五、合同的終止

　　1.合同終止實(shí)質(zhì)上是[合同權(quán)利義務(wù)的終止].

　　2.合同終止是[權(quán)利義務(wù)在客觀上不復(fù)存在]、[合同不再對(duì)雙方具有約束力]、[隨著一定法律事實(shí)發(fā)生而發(fā)生的]、[合同關(guān)系的消滅，不能恢復(fù)].

　　3.合同中止是在法定的特殊情況下，[當(dāng)事人暫時(shí)停止履行合同]當(dāng)這種特殊情況消失以后，當(dāng)事人仍然承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)。

　　4.合同的權(quán)利義務(wù)終止的情形有：[債務(wù)已經(jīng)按照約定履行]、[合同解除]、[債務(wù)相互抵銷]、[債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存]、[債權(quán)人免除債務(wù)]、[債權(quán)債務(wù)同歸于一人]、[法律規(guī)定

　　或者當(dāng)事人約定終止的其他情形].

　　5.合同的權(quán)利義務(wù)終止的最主要和最常見的原因是[清償].

　　6.債務(wù)已按照約定履行即是債的[清償]，是按照合同約定實(shí)現(xiàn)[債權(quán)目的]的行為。

　　7.清償?shù)臉?biāo)的物一般是[合同規(guī)定的標(biāo)的物].

　　十六、合同的解除

　　1.合同解除，是指對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力、但未履行的合同，因[當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議]而使債權(quán)債務(wù)關(guān)系提前歸于消滅的行為。

　　2.合同解除可分為[約定解除]、[法定解除].

　　3.合同解除后，如果已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以[請(qǐng)求恢復(fù)原狀]、[采取其他補(bǔ)救措施]、[有權(quán)要求賠償損失].

　　4.合同解除可以[溯及既往的消滅基于合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系].

　　5.約定解除和法定解除的區(qū)別

　　6.合同的協(xié)商解除和合同約定解除權(quán)的解除的區(qū)分

　　7.法定解除和合同約定解除權(quán)的解除的相同點(diǎn)是[具備一定解除條件時(shí)，由一方行使解除權(quán)]；區(qū)別在于[解除條件的來源]不同。

　　8.當(dāng)事人可以解除合同的情形有：[因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的]、[在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)]、[當(dāng)事人一方延遲

　　履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行]、[當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違法行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的]、[法律規(guī)定的其他情形].

　　9.當(dāng)事人一方依照法定解除的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)[通知對(duì)方]，合同自[通知到達(dá)對(duì)方時(shí)]解除。

　　10.合同依法解除后，對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)示[人民法院]、[仲裁機(jī)構(gòu)]確認(rèn)解除合同的效力。

　　11.合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中的[結(jié)算和清理]條款的效力。

　　12.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同當(dāng)事人主張[法定解除合同]、[法定債務(wù)抵銷]，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。

　　13.債務(wù)抵銷可以分為[約定債務(wù)抵銷]和[法定債務(wù)抵銷].

　　14.《合同法》規(guī)定，法定債務(wù)抵銷的條件必須是：[互負(fù)到期債務(wù)]、[債務(wù)標(biāo)的物的種類、品質(zhì)相同].

　　15.當(dāng)事人主張抵銷的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，通知自[到達(dá)對(duì)方時(shí)]生效，抵銷不得[附條件或者附期限].

　　16.按《合同法》規(guī)定，約定債務(wù)抵銷的[債務(wù)要求不高]、[標(biāo)的物的種類、品質(zhì)可以不相同]、[要求當(dāng)事人必須協(xié)商一致].

　　十七、違約責(zé)任

　　1.違約行為的表現(xiàn)形式包括[不能履行合同義務(wù)]、[拒絕履行合同義務(wù)]、[不適當(dāng)履行合同義務(wù)].

　　2.按照《合同法》的規(guī)定對(duì)于預(yù)期違約的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，這是《合同法》[嚴(yán)格責(zé)任]原則的重要體現(xiàn)。

　　3.[預(yù)期違約]是指在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的義務(wù)，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4.[違約責(zé)任]的規(guī)定，是運(yùn)用國家強(qiáng)制力保障合同法律效力最有力的手段。

　　5.當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)[繼承履行]、[采取補(bǔ)救措施]、[賠償損失]、[支付違約金和定金罰則]違約責(zé)任。

　　6.《合同法》對(duì)違約責(zé)任制度所做的詳細(xì)規(guī)定的目的是[加強(qiáng)合同當(dāng)事人履行合同的責(zé)任心]、[保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益]、[預(yù)防和減少違反合同現(xiàn)象的產(chǎn)生].

　　7.施工過程中，承包人因發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位提供的圖紙錯(cuò)誤而導(dǎo)致?lián)p失后，首先應(yīng)由[發(fā)包人給承包人賠償損失].

　　8.違反合同而承擔(dān)的違約責(zé)任，是以[合同有效]為前提的。

　　9.當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的前提必須是違反了[有效的合同或合同條款的有效部分].

　　10.《合同法》規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任是以[補(bǔ)償性]為原則的。

　　11.合同約定了違約金，某一當(dāng)事人的違約行為沒有造成損失或損失小于約定的違約金，但應(yīng)賠償對(duì)方違約金，這體現(xiàn)了違約責(zé)任在有些情況下也具有[懲罰性].

　　12.承擔(dān)賠償金或者違約金責(zé)任[不能免除當(dāng)事人的履約責(zé)任].

　　13.如果是金錢債務(wù)，違約方[必須繼續(xù)履行].

　　14.當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或履行非金錢債務(wù)不符合約定的，但對(duì)方不得要求繼續(xù)履行的情況有：[法律上或者事實(shí)上不能履行]、[債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高]、[債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行].

　　15.當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)[履行債務(wù)].

　　16.施工合同中約定了延期竣工的違約金，承包人沒有按照約定期限完成施工任務(wù)，承包人應(yīng)當(dāng)支付延期竣工的違約金，但發(fā)包人[有權(quán)要求承包人繼續(xù)施工].

　　17.采取補(bǔ)救措施的責(zé)任形式主要發(fā)生在[質(zhì)量不符合約定]的情況下。

　　18.建設(shè)工程合同中，[采取補(bǔ)救措施]是施工單位承擔(dān)違約責(zé)任常用的方法。

　　19.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或采取適應(yīng)補(bǔ)救措施后，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)[承擔(dān)賠償責(zé)任].

　　20.在違約責(zé)任的承擔(dān)中，損失賠償額應(yīng)當(dāng)[相當(dāng)于因違約所造成的損失]、[包括合同履行后可以獲得的利益]、[不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成的損失].

　　21.承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式是[賠償損失].

　　22.[賠償損失]是守約者避免損失的有效方式。

　　23.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，[應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任].

　　24.當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方?jīng)]有采取措施致使損失擴(kuò)大的，[不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)示賠償]，當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合同費(fèi)用，由[違約方]承擔(dān)。

　　25.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，既具有對(duì)合同未違約給予補(bǔ)償，又具有對(duì)違約方實(shí)行制裁雙重性質(zhì)的是[違約金].

　　26.施工企業(yè)與材料供應(yīng)商訂立的材料供應(yīng)合同中，約定違約金是2.0萬元，但供應(yīng)商的違約行為給施工企業(yè)造成的損失是2.2萬元，施工企業(yè)應(yīng)要求供應(yīng)商支付[2.2萬元].

　　27.對(duì)違約責(zé)任者以法律制裁，要求當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，要考慮[所簽合同的合法性]、[所簽合同的真實(shí)性]、[履約的可能性].

　　28.合同當(dāng)事人甲違約后，給合同另一當(dāng)事人乙造成3萬元的損失，乙方因未采取措施造成損失增加到5萬元后，乙方采取了措施免遭繼續(xù)造成4萬元的損失，但乙方支出了l萬元的防止損失措施費(fèi)，甲方應(yīng)[賠償乙方4萬元損失].

　　29.合同當(dāng)事人約定了定金3萬元，違約金4萬元，收受定金的一方違約應(yīng)返還給付定金一方[6萬元].

　　30.違約金與賠償損失[不能同時(shí)采用].

　　31.給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，[無權(quán)要求返還定金]；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)[雙倍返還定金].

　　32.合同中當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，合同履行過程中發(fā)生違約后，[未違約一方可以選擇違約金或定金]要求對(duì)方賠償。

　　相關(guān)鏈接：監(jiān)理師復(fù)習(xí)資料:《建設(shè)工程合同管理》第一章

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