2008年監(jiān)理工程師《工程建設(shè)投資控制》復(fù)習(xí)要點(diǎn)

　�、圬�(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)：相對指標(biāo)，會(huì)用插值法計(jì)算FIRR

　　判別準(zhǔn)則：設(shè)基準(zhǔn)收益率為ic,FIRR≥ic,則FNPV≥0，可行;否則不可行

　�、軇�(dòng)態(tài)投資回收期(P’t)

　　P’t=累計(jì)折現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1+上年累計(jì)折現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值

　　判別準(zhǔn)則：基準(zhǔn)動(dòng)態(tài)投資回收期To, P’t< To，可行;否則不可行

　　注意：除借款償還期、利息備付率、償債備付率為償債能力分析指標(biāo)，其余為盈利能力分析指標(biāo)(按評價(jià)的內(nèi)容不同分)

　　三、概算和施工圖預(yù)算的編制與審查(99-103)

　　投資案例十一的說明：預(yù)算(歷年案例沒考過編制只考過審查)、設(shè)計(jì)概算(編制審查歷年只是在選擇題中考，案例沒考過)

　　1、設(shè)計(jì)概算(P83-94)

　　2、施工圖預(yù)算(99-103)

　　1)施工圖預(yù)算審查內(nèi)容

　�、賹彶楣こ塘�

　　②審查定額或單價(jià)的套用

　　③審查其他有關(guān)費(fèi)用(具體審查是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)定和定額的要求，計(jì)劃利潤和稅金重點(diǎn)應(yīng)放在計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)和費(fèi)率是否符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定、有無多算或重算)

　　2)施工圖預(yù)算的審查方法(注意各種審查方法的優(yōu)缺點(diǎn)和適用性)

　�、僦痦�(xiàng)審查法

　�、跇�(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法

　�、鄯纸M計(jì)算審查法

　�、軐Ρ葘彶榉�

　�、莺Y選審查法

　�、拗攸c(diǎn)審查法(一般是工程量大或造價(jià)高的各種工程、補(bǔ)充定額、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用(計(jì)取基礎(chǔ)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))等。優(yōu)點(diǎn)是突出重點(diǎn)、審查時(shí)間短、效果好)

　　3)監(jiān)理工程師審查預(yù)算的步驟(審查工作)

　　A、 作好審查前準(zhǔn)備工作，包括熟悉圖紙、了解預(yù)算包括的范圍、弄清預(yù)算所采用的單位估價(jià)表

　　B、 選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查，審查工程量，審查預(yù)算單價(jià)費(fèi)用，審查其他的有關(guān)費(fèi)用

　　C、 整理審查資料并調(diào)整方案

　　四、工程計(jì)量支付程序和方法(書128-130)(慧歸投資

　　案例四、十、十一)

　　(一)工程計(jì)量(投資案例十、十一)

　　1、工程計(jì)量的程序(注意監(jiān)理規(guī)范計(jì)量程序和合同計(jì)量程序，兩者不同!!)

　　1)施工合同(示范文本)約定的計(jì)量程序(注意重要時(shí)間點(diǎn)和雙方在計(jì)量中的權(quán)利和責(zé)任)

　　A、監(jiān)理工程師接到報(bào)告后七天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人無正當(dāng)理由不參加計(jì)量，監(jiān)理自行計(jì)量，計(jì)量有效，作為支付價(jià)款的依據(jù)。

　　B、監(jiān)理工程師接到報(bào)告后七日內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人的工程量視為被確認(rèn)，作為支付價(jià)款的依

　　據(jù)。

　　D、 監(jiān)理工程師不按約定時(shí)間通知承包人，使承包人不能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效。

　　注意：對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量

　　2)監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的計(jì)量程序(規(guī)范5.5.1條)

　　A、 承包單位統(tǒng)計(jì)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，按施工合同的約定填報(bào)工程量清單和工程款

　　支付申請表

　　B、 專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場計(jì)量，按施工合同約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報(bào)總監(jiān)審定

　　C、 總監(jiān)簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。

　　2、承包方在監(jiān)理計(jì)量過程中：必須為監(jiān)理工程師的計(jì)量提供便利條件，參加計(jì)量并對計(jì)量結(jié)果予以確認(rèn)。

　　注意：合同計(jì)量的核心是時(shí)效，計(jì)量結(jié)果是否有效

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