2008年監(jiān)理工程師《工程建設(shè)投資控制》復(fù)習(xí)要點

　　注意FIDIC合同條件下不可抗力的定義及不可抗力的后果注意書P138表7-1，索賠主要內(nèi)容對應(yīng)的索賠內(nèi)容，容易

　　出現(xiàn)在選擇題中(T、C、P)

　　2)業(yè)主向承包商的索賠

　　①工期延誤索賠：一般按每延誤一天賠償一定的款額計算，累計不超合同總額5%-10%考慮以下因素：業(yè)主贏利損失、延期引起貸款利息增加、延期帶來附加監(jiān)理費、拖延不能使用，繼續(xù)使用原建筑物的費用

　�、谫|(zhì)量不滿足合同要求索賠

　�、鄢邪�商不旅行保險費用索賠

　�、軐Τ�額利潤的索賠

　�、輰χ付ǚ职�商的付款索賠

　�、迾I(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)放棄工程的索賠

　　2、索賠費用的計算(注意各類索賠發(fā)生情況和計算方法)(慧歸投資案例六、七)

　　1)索賠費用的組成(書140圖7-6，注意我國建安合同和國際通行做法有所不同)

　�、偃斯べM(施工人員基本工資、工資形式津貼、加班費、獎金以及法定的安全福利費用)人工費是指完成合同之外的額外工作所花的人工費用;非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費用、超過法定工作時間加班勞動;法定人工費增長及非承包商責(zé)任工程延誤的人工窩工費和工資上漲費等。

　�、诓牧腺M：包括運輸費、倉儲費以及合理的損耗費用(承包商管理不善材料失效除外)包括索賠事項材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費、客觀原因材料價格大幅度上漲、非承包商原因工程延誤材料價格上漲和超期儲存費用

　�、凼┕�機械使用費

　　完成額外工作增加的機械使用費、非承包商責(zé)任工效降低增加的機械使用費、業(yè)主或簡歷原因?qū)е聶C械停工的窩工費

　　注意窩工費：一、租賃設(shè)備按實際租金和調(diào)出調(diào)入費的分攤計算

　　二、承包商自由設(shè)備，按臺班折舊費計算，而不按臺班費計算(臺班費包括設(shè)備使用費)

　�、芊职�費用(分包商的索賠費，例入總包索賠總款內(nèi))

　　⑤工地管理費：承包商完成額外工作、索賠事項工作以及工期延長期間的工地管理費。(如對部分工人窩工損失索賠時，其他工程仍然進行，可能不予計算工地管理費索賠)

　�、蘩�息：拖期付款利息、工程變更和工程延期增加投資利息、索賠款利息、錯誤扣款的利息

　�、呖偛抗芾碣M：工程延誤期間所增加的管理費

　�、嗬麧櫍汗こ谭秶�的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可以列入利潤。但工程暫停利潤的索賠很難成立，因為利潤通常包括在每項實施的工程內(nèi)容的價格之內(nèi)，延期并未影響削弱某些項目的實施而導(dǎo)致利潤減少。

　　注意：什么情況下可以計取利潤，工地管理費，總部管理費，利息，什么情況下不可以計取，一定要搞清，要重視利息，注意教材中的案例。

　　2)索賠費用的計算方法(書P143例7-2，注意!!)

　�、賹嶋H費用法

　�、诳傎M用法(在難以采用實際費用法時才應(yīng)用)

　�、坌拚�的總費用法(對總費用法的改進)

　　七、投資偏差分析(書159-165)(慧歸投資案例九)

　　慧歸案例說的很清楚了，注意這部分內(nèi)容!!書中表格

　　公式搞懂

　　1、投資曲線圖 按164頁表7-4數(shù)據(jù)自己繪制。注意實線、虛線、點劃線含義

　　2、相對偏差 160頁公式7-14自己求，絕對偏差

　　3、投資偏差原因 165頁圖7-13(理解一下，不難記憶)

　　4、注意162頁例7-7

　　1。NPV大于等于0互相導(dǎo)出IRR大于等于IC(標(biāo)準(zhǔn)收益率)

　　2。NPV近以解大于精確解

　　3。通常PT(動)大于PT靜

　　4。PT(動)小于等于N互相導(dǎo)出NPV大于等于0，IRR大于

　　等于IC(標(biāo)準(zhǔn)收益率)

　　5。PT(靜)等于N互相導(dǎo)出NPV小于0，IRR小于IC(標(biāo)準(zhǔn)收益率)

　　6。NPV與IC成反比變成數(shù)學(xué)表達式形式，好看，或許有幫助!

　　1、編制依據(jù)：考試大綱、教材、慧歸案例

　　2、適用方式：考前記憶

　　3、要點范圍：只針對需要記憶部分(如大綱中要求記憶的程序、原理等等)
　　
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