2008年監(jiān)理工程師《工程建設(shè)投資控制》復(fù)習(xí)要點(diǎn)

　　注意FIDIC合同條件下不可抗力的定義及不可抗力的后果注意書P138表7-1，索賠主要內(nèi)容對應(yīng)的索賠內(nèi)容，容易

　　出現(xiàn)在選擇題中(T、C、P)

　　2)業(yè)主向承包商的索賠

　�、俟て谘诱`索賠：一般按每延誤一天賠償一定的款額計算，累計不超合同總額5%-10%考慮以下因素：業(yè)主贏利損失、延期引起貸款利息增加、延期帶來附加監(jiān)理費(fèi)、拖延不能使用，繼續(xù)使用原建筑物的費(fèi)用

　�、谫|(zhì)量不滿足合同要求索賠

　�、鄢邪�商不旅行保險費(fèi)用索賠

　�、軐Τ�額利潤的索賠

　�、輰χ付ǚ职�商的付款索賠

　　⑥業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)放棄工程的索賠

　　2、索賠費(fèi)用的計算(注意各類索賠發(fā)生情況和計算方法)(慧歸投資案例六、七)

　　1)索賠費(fèi)用的組成(書140圖7-6，注意我國建安合同和國際通行做法有所不同)

　�、偃斯べM(fèi)(施工人員基本工資、工資形式津貼、加班費(fèi)、獎金以及法定的安全福利費(fèi)用)人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花的人工費(fèi)用;非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用、超過法定工作時間加班勞動;法定人工費(fèi)增長及非承包商責(zé)任工程延誤的人工窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。

　�、诓牧腺M(fèi)：包括運(yùn)輸費(fèi)、倉儲費(fèi)以及合理的損耗費(fèi)用(承包商管理不善材料失效除外)包括索賠事項材料實(shí)際用量超過計劃用量而增加的材料費(fèi)、客觀原因材料價格大幅度上漲、非承包商原因工程延誤材料價格上漲和超期儲存費(fèi)用

　�、凼┕�機(jī)械使用費(fèi)

　　完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi)、非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)、業(yè)主或簡歷原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)

　　注意窩工費(fèi)：一、租賃設(shè)備按實(shí)際租金和調(diào)出調(diào)入費(fèi)的分?jǐn)傆嬎?/P>

　　二、承包商自由設(shè)備，按臺班折舊費(fèi)計算，而不按臺班費(fèi)計算(臺班費(fèi)包括設(shè)備使用費(fèi))

　�、芊职�費(fèi)用(分包商的索賠費(fèi)，例入總包索賠總款內(nèi))

　　⑤工地管理費(fèi)：承包商完成額外工作、索賠事項工作以及工期延長期間的工地管理費(fèi)。(如對部分工人窩工損失索賠時，其他工程仍然進(jìn)行，可能不予計算工地管理費(fèi)索賠)

　�、蘩�息：拖期付款利息、工程變更和工程延期增加投資利息、索賠款利息、錯誤扣款的利息

　　⑦總部管理費(fèi)：工程延誤期間所增加的管理費(fèi)

　�、嗬麧櫍汗こ谭秶�的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可以列入利潤。但工程暫停利潤的索賠很難成立，因為利潤通常包括在每項實(shí)施的工程內(nèi)容的價格之內(nèi)，延期并未影響削弱某些項目的實(shí)施而導(dǎo)致利潤減少。

　　注意：什么情況下可以計取利潤，工地管理費(fèi)，總部管理費(fèi)，利息，什么情況下不可以計取，一定要搞清，要重視利息，注意教材中的案例。

　　2)索賠費(fèi)用的計算方法(書P143例7-2，注意!!)

　　①實(shí)際費(fèi)用法

　�、诳傎M(fèi)用法(在難以采用實(shí)際費(fèi)用法時才應(yīng)用)

　�、坌拚�的總費(fèi)用法(對總費(fèi)用法的改進(jìn))

　　七、投資偏差分析(書159-165)(慧歸投資案例九)

　　慧歸案例說的很清楚了，注意這部分內(nèi)容!!書中表格

　　公式搞懂

　　1、投資曲線圖 按164頁表7-4數(shù)據(jù)自己繪制。注意實(shí)線、虛線、點(diǎn)劃線含義

　　2、相對偏差 160頁公式7-14自己求，絕對偏差

　　3、投資偏差原因 165頁圖7-13(理解一下，不難記憶)

　　4、注意162頁例7-7

　　1。NPV大于等于0互相導(dǎo)出IRR大于等于IC(標(biāo)準(zhǔn)收益率)

　　2。NPV近以解大于精確解

　　3。通常PT(動)大于PT靜

　　4。PT(動)小于等于N互相導(dǎo)出NPV大于等于0，IRR大于

　　等于IC(標(biāo)準(zhǔn)收益率)

　　5。PT(靜)等于N互相導(dǎo)出NPV小于0，IRR小于IC(標(biāo)準(zhǔn)收益率)

　　6。NPV與IC成反比變成數(shù)學(xué)表達(dá)式形式，好看，或許有幫助!

　　1、編制依據(jù)：考試大綱、教材、慧歸案例

　　2、適用方式：考前記憶

　　3、要點(diǎn)范圍：只針對需要記憶部分(如大綱中要求記憶的程序、原理等等)
　　
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