2009一級建造師《工程法規(guī)》重點(diǎn)內(nèi)容解析(十)

　　(二)無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同

　　1.效力待定的原因

　　《民法通則》第63條規(guī)定：“公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。

　　代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。”

　　根據(jù)《合同法》第48條，無權(quán)代理包括如下三種：

　　(1)行為人沒有代理權(quán)。

　　(2)行為人超越代理權(quán)。

　　(3)代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立合同。

　　由于無權(quán)代理人不能合法有效代理被代理人，所以其簽訂的合同效力待定。

　　2.此類合同是否有效的決定因素

　　《合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　相對人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被迫認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出�！�

　　同時(shí)，《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效�！边@個(gè)條款中的代理就是表見代理，參見1Z301033。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1.注意掌握無權(quán)代理的三種情形，包括：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止。

　　2.表見代理具有以下特點(diǎn)：

　　(1)表見代理在性質(zhì)上屬于無權(quán)代理，但善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)。

　　(2)表見代理雖屬無權(quán)代理，但其后果卻是代理行為有效。

　　舉例說明表見代理：

　　某建筑公司沒有委托某甲去購買材料，有一天，某甲出差路過一個(gè)水泥廠，看到水泥的質(zhì)量很不錯(cuò)，于是就代建筑公司與水泥廠簽訂了一份水泥供貨合同。如果水泥廠(即善意相對人)有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)(當(dāng)然，這事實(shí)上只能是誤會(huì)，因?yàn)槟臣讻]有代理權(quán))，那么，該合同有效。合同有效就意味著水泥廠將水泥送到建筑公司后，建筑公司就必須將這批水泥買下來，如果不買將要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　那么，大家可能會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問：某甲是沒有代理權(quán)的呀，水泥廠怎么會(huì)有正當(dāng)理由相信他有代理權(quán)呢?應(yīng)該說，能讓水泥廠相信的途徑有很多，例如，該建筑公司曾經(jīng)委托某甲買材料，并且給了某甲一份委托書，但是，那次委托事項(xiàng)完成后，建筑公司疏于管理，一直沒有將委托書收回。而委托書上面也沒有注明失效日期。今天，某甲剛好將委托書派上用場，這樣，就可以認(rèn)為水泥廠有足夠正當(dāng)?shù)睦碛上嘈拍臣子写�理�?quán)了。