一級建造師考試《建設工程經濟》精講講義(十四)

　　二、工程量清單計價的方法

　　( 一 ) 總報價的計算

　　利用綜合單價法計價需分項計算清單項目 , 匯總得到總報價。

　　分部分項工程費 =∑分部分項工程量×分部分項工程綜合單價

　　措施項目費 = ∑措施項目工程量×措施項目綜合單價

　　單位工程造價 = 分部分項工程費 + 措施項目費 + 其他項目費 + 規(guī)費 + 稅金

　　單項工程造價 =∑單位工程報價

　　總報價=∑單項工程報價

　　(1Z103043-6 ) (1Z103043-7) (1Z103043-8)

　　( 二 ) 分部分項工程費計算

　　1. 計算施工方案工程量

　　清單計價模式下，招標人提供的分部分項工程量是按施工圖圖示尺寸計算得到的工程凈量。在計算直接工程費時，必須考慮施工方案等各種影響因素，重新計算施工作業(yè)量 , 以施工作業(yè)量為基數完成計價。

　　2. 人、料、機數量測算

　　3. 市場調查和詢價

　　4. 計算清單項目分項工程的直接工程費單價

　　5. 計算綜合單價

　　( 三 ) 措施項目費計算

　　措施項目清單中所列的措施項目均以“一項” 提出，在計價時，首先應詳細分析其所包括的全部工程內容 , 然后確定其綜合單價。

　　計算措施項目綜合單價的方法有：

　　1.參數法計價 如夜間施工費、二次搬運費等。

　　2. 實物量法計價 如腳手架搭拆費、租賃費

　　3. 分包法計價 如大型機械設備進出場及安拆費的計算。

　　( 四 ) 其他項目費計算

　　其他項目費中招標人部分是非競爭性項目 , 要求投標人按招標人提供的數量和金額列入報價，不允許投標人對價格進行調整。而投標人部分是競爭性費用 , 名稱、數量由招標人提供，價格由投標人自行確定。

　　1. 招標人部分

　　預留金主要是考慮到可能發(fā)生的工程量變化和費用增加而預留的金額。

　　設計深度深、設計質量高、已經成熟的工程設計 , 一般預留工程總造價的 3%—5% 。在初步設計階段最少要預留工程總造價的 10%—15% 作為預留金。

　　材料購置費指招標文件中規(guī)定，由招標人采購的擬建工程材料費。

　　2. 投標人部分

　　總承包服務費包括配合協(xié)調招標人進行工程分包和材料采購所需的費用，此處的工程分包是指國家允許分包的工程，但不包括投標人自行分包的費用。投標人由于分包而發(fā)生的管理費 , 應包括在相應清單項目的報價內。

　　( 五 ) 規(guī)費計算

　　規(guī)費可用計算基數乘以規(guī)費費率計算得到。

　　計算基數可以是直接費、人工費或人工費和機械費的合計數。

　　( 六 ) 稅金計算

　　建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計人建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。

　　納稅地點在市區(qū) 的企業(yè)稅率為 3.41% , 納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)稅率為 3.35% , 納稅地點不在市 區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)稅率為 3.22% 。