一級建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟》精講講義(十四)

　　二、投資估算的編制步驟

　　投資估算是根據(jù)項目建議書或可行性研究報告中建設(shè)工程項目的總體構(gòu)思和描述報告，利用以往積累的工程造價資料和各種經(jīng)濟信息，憑借估價人員的知識、技能和經(jīng)驗編 制而成的。

　　( 一 ) 估算建筑工程費用

　　( 二 ) 估算設(shè)備、工器具購置費用以及需安裝設(shè)備的安裝工程費用

　　( 三 ) 估算其他費用

　　( 四 ) 估算流動資金

　　( 五 ) 匯總出總投資

　　三、投資估算的編制方法

　　常用的估算方法有 : 資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、綜合指標投資估算法等。

　　流動資金估算一般是矣日起現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項詳細估算法 , 個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。

　　( 一) 資金周轉(zhuǎn)率法

　　該法概念簡單明了 , 方便易行但誤差較大。

　　( 二 ) 生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　( 三 ) 比例估算法

　　這種方法適用于設(shè)備投資占比例較大的項目。

　　( 四 ) 指標估算法

　　投資估算指標分為建設(shè)工程項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三種。

　　( 五 ) 建設(shè)投資分類估算法

　　1. 建筑工程費的估算

　　建筑工程投資估算一般采用以下方法。

　　(1) 單位建筑工程投資估算法

　　(2) 單位實物工程量投資估算法

　　(3) 概算指標投資估算法

　　2. 設(shè)備及工器具購置費估算

　　3. 安裝工程費估算

　　包括各種機電設(shè)備裝配和安裝工程費用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子及其裝設(shè)工程費用 , 附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費 用;安裝設(shè)備的絕緣、保溫、防腐等工程費用;單體試運轉(zhuǎn)和聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)費用等。

　　安裝工程費 = 設(shè)備原價×安裝費率

　　安裝工程費 = 設(shè)備噸位×每噸安裝費

　　安裝工程費 = 安裝工程實物量×安裝費用指標

　　4. 工程建設(shè)其他費用估算

　　5. 基本預(yù)備費估算

　　6. 漲價預(yù)備費估算

　　( 六 ) 流動資金估算的方法

　　1. 分項詳細估算法

　　對存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款這三項流動資產(chǎn)和應(yīng)付賬款這項流動負債進行估算