一級(jí)建造師考試《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》精講講義(十四)

　　二、投資估算的作用

　　1. 項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一

　　2. 項(xiàng)目可行性研究階段的技資估算 , 是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)

　　3. 項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用

　　4. 項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。

　　5. 項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。

　　6. 合理準(zhǔn)確的投資估算是進(jìn)行工程造價(jià)管理改革 , 實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)事前管理和主動(dòng)控制的前提條件。

　　1Z103052 熟悉投資估算的階段劃分與精度要求

　　一、國(guó)外建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求

　　英、美等國(guó)把建設(shè)工程項(xiàng)目的投資估算分為以下五個(gè)階段。

　　第一階段 : 項(xiàng)目的投資設(shè)想階段。稱為毛估階段 , 或稱比照估算。這→階段投資估算的意義是判斷一個(gè)項(xiàng)目是否需要進(jìn)行下一步的工作，投資估算的誤差大于±30% 。

　　第二階段 : 項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究階段。稱為粗估階段 , 或稱因素估算。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在±30% 以內(nèi)。

　　第三階段 : 項(xiàng)目的初步可行性研究階段。稱為初步估算階段 , 或稱認(rèn)可估算。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在±20% 以內(nèi)。

　　第四階段 : 項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究階段。稱為確定估算 , 或稱控制估算。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在±10% 以內(nèi)。

　　第五階段 : 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段。稱為詳細(xì)估算 , 或稱投標(biāo)估算。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在±5% 以內(nèi)。

　　二、我國(guó)建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求

　　投資估算階段劃分及其對(duì)比表

　　三、影晌投資估算準(zhǔn)確程度的因素

　　1. 項(xiàng)目本身的復(fù)雜程度及對(duì)其認(rèn)知的程度。

　　2. 對(duì)項(xiàng)目構(gòu)思和描述的詳細(xì)程度。

　　3. 工程計(jì)價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的完整性和可靠程度。

　　4. 項(xiàng)目所在地的自然環(huán)境描述的翔實(shí)性。

　　5. 對(duì)項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)環(huán)境描述的翔實(shí)性。

　　6. 有關(guān)建筑材料、設(shè)備的價(jià)格信息和預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的可信度。

　　7. 項(xiàng)目技資估算人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)、經(jīng)驗(yàn)和水平等。

　　8. 投資估算編制所采用的方法。

　　1Z103053 了解投資估算的編制依據(jù)、程序和方法

　　一、投資估算的編制依據(jù)

　　1. 主要工程項(xiàng)目、輔助工程項(xiàng)目及其他各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。

　　2. 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法 , 以及其他有關(guān)估算文件。

　　3. 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)主程其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) , 以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)。

　　4. 已建同類工程項(xiàng)目的投資檔案資料。

　　5. 影響工程項(xiàng)目投資的動(dòng)態(tài)因素 , 如利率、匯率、稅率等。