一級建造師考試《建設工程經(jīng)濟》精講講義(十四)

　　二、設計概算編制的程序和步驟

　　1.收集原始資料

　　2.確定有關數(shù)據(jù)

　　3.單位工程概算書編制

　　4.單項工程綜合概算書的編制

　　5.建設項目總概算的編制

　　1Z103063 熟悉單位工程概算的編制方法

　　單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。

　　建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法

　　設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。

　　一、單位建筑工程概算編制方法

　　( 一 ) 概算定額法

　　概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。

　　利用概算定額法編制設計概算的具體步驟如下。

　　1. 按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱。并計算各分項工程量。

　　2. 確定各分部分項工程項目的概算定額單價 ( 基價 ) 。概算定額單價的計算公式為 :

　　概算定額單價 = 概算定額人工費+概算定額材料費+概算定額機械臺班使用費=∑( 概算定額中人工消耗量×人工單價 ) +∑( 概算定額中材料消耗量×材料預算單價 ) +∑( 概算定額中機械臺班消耗量×機械臺班單價 )

　　3. 計算單位工程直接工程費和直接費。

　　將已算出的各分部分項工程項目的工程量分別乘以概算定額單價、單位人工、材料消耗指標 , 即可得出各分項工程的直接工程費和人工、材料消耗量。再匯總各分項工程的直接工程費及人工、材料消耗量 , 即可得到該單位工程的直接工程費和工料總消耗量。最后 , 再匯總措施費即可得到該單位工程的直接費。

　　4. 根據(jù)直接費，結(jié)合其他各項取費標準 , 分別計算間接費、利潤和稅金。

　　5. 計算單位工程概算造價

　　單位工程概算造價 = 直接費+間接費+利潤+稅金

　　( 二 ) 概算指標法

　　概算指標法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出直接工程費 , 然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等。概算指標法計算精度較低 , 但由于其編制速度快 , 因此對一般附屬、輔助和服務工程等項目 , 以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。

　　1. 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標相同時的計算

　　根據(jù)選用的概算指標的內(nèi)容 , 可選用兩種套算方法。

　　一種方法是以指標中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的直接工程費單價，乘以擬建單 位工程建筑面積或體積 , 得出單位工程的直接工程費，再計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費計算公式為 :

　　直接工程費=概算指標每平方米( 立方米 )直接工程費單價×擬建工程建筑面積( 體積)

　　另一種方法是以概算指標中規(guī)定的每 100m2 建筑物面積 ( 或 1000m3 ) 所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量 , 再計算直接工程費，并取費。

　　計算公式為 :

　　100m2 建筑物面積的人工費=指標規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)人工工日單價

　　100m2 建筑物面積的主要材料費=∑( 指標規(guī)定的主要材料數(shù)量×地區(qū)材料預算單價 )

　　100m2 建筑物面積的其他材料費 = 主要材料費×其他材料費占主要材料費的百分比

　　100m2 建筑物面積的機械使用費 =(人工費+主要材料費+其他材料費 )×機械使用費所占百分比