造價師考試《理論與相關(guān)法規(guī)》課本濃縮精華

　　191. 房產(chǎn)稅的納稅人是征收范圍人的房屋產(chǎn)權(quán)所有人，包括國家所有和集體、個人的有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人三類;房產(chǎn)稅從價計征：計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的扣除比例后的佘值，稅率為1. 2%;

　　192. 城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額;具體標(biāo)準(zhǔn)為：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3至6元;縣城\建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.2至4元;

　　193. 土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人;包括內(nèi)外資企業(yè)、行政事業(yè)單位、中外籍個人等;

　　194. 土地增值稅的征稅范圍常以三個標(biāo)準(zhǔn)來判斷：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否國家所有;土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓;轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入;

　　195. 土地增值稅率表：

　　196. 增值額占扣除項目金額比例

　　197. 稅率

　　198. 速算扣除系數(shù)

　　199. 50%以下(含50%)

　　200. 30%

　　201. 0

　　202. 超過50%-100%(含100%)

　　203. 40%

　　204. 5%

　　205. 超過100%-200%(含200%)

　　206. 50%

　　207. 15%

　　208. 200%以上

　　209. 60%

　　210. 35%

　　1、 194、在工程建設(shè)領(lǐng)域，通常有以下險別：建筑工程一切險;安裝工程一切險;專業(yè)責(zé)任險;社會保險;信用保險與保證保險;機(jī)動車輛險;十年責(zé)任險;

　　2、 195、建筑工程一切險的被保險人一般可包括以下各方：業(yè)主;承包商;技術(shù)顧問;其他關(guān)系方;

　　3、 196、投保人：全部承包方式，由承包人負(fù)責(zé)投保;部分承包方式，在合同中規(guī)定某一方投保;分段承包方式，一般由業(yè)主投保;施工單位只提供勞務(wù)的承包方式，一般由業(yè)主投保;

　　4、 建筑工程一切險：物質(zhì)損失部分：第三者責(zé)任險：附加險;

　　211. 2、物質(zhì)損失部分：建筑工程：業(yè)主提供的物料及項目：安裝工程項目：施工機(jī)械及設(shè)備：場地清理費：工地內(nèi)形成的建筑物：業(yè)主或承包商在工地上的其他財產(chǎn)：

　　212. 3、建筑保險責(zé)任的開始：工程破土動工之日：保險公司材料、設(shè)備運抵至工地時。

　　213. 4、保險責(zé)任的終止：工程的有人對部分或全部工程簽發(fā)驗收證書和驗合格時;工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程時;

　　214. 5、保險期限：建筑期;試車期;保證期;保險期限延長;

　　215. 6、保險人三種賠償方式：現(xiàn)金支付;修得或重置;賠付修理費用;

　　216. 7、安裝工程一切險被保險人：業(yè)方;承包商;供貨商;制造商;技術(shù)顧問;其他關(guān)系方;

　　217. 8、安裝工程保險期開始：投保工程動工之日;保險財產(chǎn)運到施工地點;

　　218. 9、工程項目可分為單位工程、單位(子單位)工程、分部(子分部)工程和分項工程。

　　219. 10、工程項目的特點：投資額巨大，建設(shè)周期長;整體性強(qiáng);具有固定性;

　　220. 11、工程項目按建設(shè)性質(zhì)分：新建項目;擴(kuò)建項目;改建項目;遷建項目;恢復(fù)項目;

　　221. 12、工程項目按投資作用分;生產(chǎn)性工程項目;非生產(chǎn)性工程項目;

　　222. 13、工程項目按規(guī)模劃分：大型、中型、小型;

　　223. 14、工程項目按經(jīng)濟(jì)效益、社會需求和市場需求分類：競爭性分類、基礎(chǔ)性項目和公益性項目三類;

　　224. 15、工程項目按項目投資來源劃分：政府投資和非政府投資;

　　225. 16、世界銀行貸款項目為例，其建設(shè)周期包括項目選定、項目準(zhǔn)備、項目評估、項目談判、項目實施和項目總結(jié)評估六個階段;

　　226. 17、工程設(shè)計分初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計兩階段;