第五章 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價 考試目的 通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的認(rèn)識及熟悉程度。檢驗考生熟悉資金時間價值的概念及其應(yīng)用，組織經(jīng)濟效益評估的能力，掌握投資方案選擇的處理能力，弄清不確定性因素對投資項目經(jīng)濟效益的影響，提高考生科學(xué)系統(tǒng)地組織和參與各類房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價決策的實際操作水平。
考試的內(nèi)容 �。ㄒ唬┵Y金的時間價值
熟悉資金時間價值的含義；掌握現(xiàn)值與終值、年值與終值，年值互現(xiàn)值的換算及換算公式的假定條件。
�。ǘ┙鹆髁�
掌握現(xiàn)金流量的概念；了解現(xiàn)金流量的分類；了解現(xiàn)金流量表的編制，能夠?qū)ΜF(xiàn)金流量表進行分析，熟悉現(xiàn)金流量圖的畫法。
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)及其計算
掌握投資利潤率、投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率的概念及計算方法；熟悉各種評價指標(biāo)的優(yōu)缺點。
�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投資項目方案選擇
了解房地產(chǎn)投資項目方案選擇的分類及其根據(jù)；掌握獨立方案的評價指標(biāo)及選擇方法；掌握互斥方案在計算期相同和不同情況下的選擇方法；熟悉混合方案的選擇方法。
�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)投資不確定性分析
熟悉不確定性分析的概念；掌握盈虧平衡的要領(lǐng)及其應(yīng)用；掌握敏感性分析的概念及其分析過程；熟悉概率分析的方法。
第六章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 考試目的 通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)投資風(fēng)險的認(rèn)識及熟悉程度。檢驗考生對風(fēng)險的特征、風(fēng)險的分類、投資風(fēng)險要素的影響因素及降低風(fēng)險的對策、處理和防范風(fēng)險的方法等的了解、熟悉和掌握程度，以及對知識綜合運用的能力，以提高考生分析風(fēng)險、規(guī)避風(fēng)險的能力。
考試內(nèi)容 �。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險的含義和特征
了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義；熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征。
�。ǘ┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險的分類
了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類的目的；熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類的方法。
（三）房地產(chǎn)投資風(fēng)險要素分析
掌握房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險、金融風(fēng)險、購買力風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、不可抗力風(fēng)險的主要影響因素及降低上述各種風(fēng)險的對策。
�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險的處理和防范
掌握處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險的方法和房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略。
