11完全競爭市場必須具備的條件不包括(　　)。

　　A.所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別

　　B.市場信息完全

　　C.新生產(chǎn)者很難進(jìn)入市場

　　D.有相當(dāng)多的賣者和買者，并且可以自由進(jìn)出市場

　　參考答案：C

　　參考解析

　　完全競爭市場必須具備的條件包括：①所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別;②有相當(dāng)多的賣者和買者，每個買者和賣者都不能影響市場價格，而只能是價格的接受者;③市場信息完全;④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場;⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。

　　12關(guān)于土地登記，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.土地登記，只登記國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)

　　B.國有土地使用權(quán)，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.土地以宗地為單位進(jìn)行登記，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間

　　D.集體土地使用權(quán)，是指集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)

　　參考答案：C

　　參考解析

　　選項A，土地登記指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為;選項B，國有土地使用權(quán)包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán);選項D，集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不合土地承包經(jīng)營權(quán))。

　　13“住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費，職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用”體現(xiàn)了住房公積金的(　　)。

　　A.強(qiáng)制性

　　B.保障性

　　C.互助性

　　D.自愿性

　　參考答案：B

　　參考解析

　　保障性是指住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費，職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用。住房資金管理中心歸集的住房公積金，除留足備付金外，其他只能定向運用于以下方面：安居工程、住宅建設(shè)、城市危舊房改造、集資合作建房、為職工提供購房抵押貸款等。

　　14申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括(　　)

　　A.企業(yè)資質(zhì)等級申報表

　　B.營業(yè)執(zhí)照

　　C.物業(yè)管理人員的身份證

　　D.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

　　參考答案：C

　　參考解析

　　《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①企業(yè)資質(zhì)等級申報表;②營業(yè)執(zhí)照;③企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;④物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理的技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同.工程、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同;⑤物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;⑥物業(yè)管理業(yè)績材料。

　　15下列各項中，不屬于完全壟斷市場的是(　　)。

　　A.賣方壟斷

　　B.買方壟斷

　　C.雙邊壟斷

　　D.國家壟斷

　　參考答案：D

　　參考解析

　　完全壟斷市場是由一個賣者或一個買者控制的市場，又可分為：①賣方壟斷，是指只有一個賣者而買者很多的市場;②買方壟斷，是指只有一個買者而賣者很多的市場;③雙邊壟斷，是指市場中只有一個買者和一個賣者的市場。

　　16按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于(　　)。

　　A.第二產(chǎn)業(yè)

　　B.第三產(chǎn)業(yè)

　　C.物質(zhì)生產(chǎn)部

　　D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)，包括：交通運輸、倉儲和郵政業(yè)，信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育、衛(wèi)生、社會保障和社既有可能屬于國有又有可能屬于福利業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，公共管理和社會組織，國際組織。

　　17下列各項中，不屬于搜集估價所需資料渠道的是(　　)。

　　A.要求委托人提供

　　B.估價師在實地查看估價對象時獲取

　　C.詢問有關(guān)知情人士

　　D.查閱其他估價機(jī)構(gòu)的資料庫

　　參考答案：D

　　參考解析

　　搜集估價所需資料的渠道主要有：①要求委托人提供;②估價師在實地查看估價對象時獲取;③詢問有關(guān)知情人士;④查閱估價機(jī)構(gòu)自已的資料庫;⑤到政府有關(guān)部門查閱;⑥查閱有關(guān)報刊或有關(guān)網(wǎng)站等。

　　18不屬于分析估價對象及房地產(chǎn)市場時考慮的因素的是(　　)。

　　A.評估對象的歷史背景

　　B.類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的市場行情和未來總體趨勢

　　C.裝潢市場的行情

　　D.周圍環(huán)境景觀

　　參考答案：C

　　參考解析

　　通過實地查勘等調(diào)查了解了估價對象狀況及當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)的市場狀況之后，應(yīng)有針對性地描述和分析影響估價對象價值高低的自身因素和外部因素，特別是其中的不利因素和有利因素，包括：①描述和分析估價對象的歷史背景;②周圍環(huán)境景觀;③類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的市場行情和未來總體趨勢。

　　19差價是指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價格或租金(　　)房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分。

　　A.高于

　　B.高于或低于

　　C.低于

　　D.等于

　　參考答案：C

　　參考解析

　　差價是在指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價格或租金低于房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價。

　　20(　　)是房地產(chǎn)利用競爭與優(yōu)選的結(jié)果。

　　A.市場需求

　　B.城市規(guī)劃

　　C.最高最佳使用

　　D.國家國土利用規(guī)劃

　　參考答案：C

　　參考解析

　　最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能夠使估價對象的價值達(dá)到最大化的一種最可能的使用。房地產(chǎn)估價之所以要遵守最高最佳使用原則，是因為在現(xiàn)實房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，每個房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力，采用最高最佳的使用方式，以取得最大的經(jīng)濟(jì)利益。這一估價原則也是房地產(chǎn)利用競爭與優(yōu)選的結(jié)果。

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