點(diǎn)擊查看：2014經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》臨考預(yù)測(cè)題及答案匯總

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1土地具有不可毀滅性是指(　　)。

　　A.土地作為空間位置是永存的

　　B.土地所有權(quán)不變

　　C.土地可永久利用

　　D.土地使用權(quán)很長(zhǎng)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　土地在地球表面所標(biāo)明的場(chǎng)所，作為空間是永存的。人們對(duì)土地只要給予適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)，土地的生產(chǎn)力或利用價(jià)值一般不會(huì)喪失，能夠一次又一次地被反復(fù)使用，因此可以說(shuō)土地具有不可毀滅性。

　　2當(dāng)房地產(chǎn)需求持續(xù)增加，但增長(zhǎng)勢(shì)頭逐漸減弱時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處在(　　)。

　　A.上升期

　　B.高峰期

　　C.衰退期

　　D.低谷期

　　參考答案：B

　　參考解析

　　在高峰期，需求繼續(xù)增加，但增加的勢(shì)頭逐漸減弱，并在此階段的后期，需求開始出現(xiàn)減少的勢(shì)頭。由于實(shí)質(zhì)性的消費(fèi)需求在上升期基本上得到滿足，所以這一時(shí)期可描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時(shí)期”。

　　3房地產(chǎn)是指土地、建筑物及(　　)。

　　A.構(gòu)筑物

　　B.其他地上定著物

　　C.其他建筑物

　　D.房屋

　　參考答案：B

　　參考解析

　　嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物等地上定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體，房地產(chǎn)也稱為不動(dòng)產(chǎn)。

　　4物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是(　　)。

　　A.管理與被管理

　　B.服務(wù)與被服務(wù)

　　C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)

　　D.代理與被代理

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主入住后正式建立與業(yè)主的服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，并借此機(jī)會(huì)宣傳物業(yè)管理法規(guī)政策和臨時(shí)管理規(guī)約等，讓業(yè)主充分了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)，為日后物業(yè)管理工作順利開展創(chuàng)造條件。

　　5下列對(duì)于共有部分及其共有權(quán)的說(shuō)法，不正確的是(　　)。

　　A.共有部分是指專有部分以外的其他建筑部分以及不屬于專有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附屬建筑物

　　B.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，但若放棄權(quán)利則可以不履行義務(wù)

　　C.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途

　　D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項(xiàng)B，業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)，還包括對(duì)共有部分共負(fù)義務(wù)。

　　6住房公積金的本質(zhì)屬性是(　　)。

　　A.政府補(bǔ)貼

　　B.工資

　　C.單位補(bǔ)貼

　　D.福利

　　參考答案：B

　　參考解析

　　住房公積金的本質(zhì)屬性是工資，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。

　　7物業(yè)管理明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)的波動(dòng)狀態(tài)的是(　　)階段。

　　A.早期介入

　　B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

　　C.前期物業(yè)管理

　　D.物業(yè)管理服務(wù)

　　參考答案：C

　　參考解析

　　在前期物業(yè)管理階段，新建物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備往往會(huì)因其施工質(zhì)量隱患、安裝調(diào)試缺陷、設(shè)計(jì)配套不完善等問(wèn)題在投入使用的初期集中反映出來(lái)，造成物業(yè)使用功能的不正常，甚至可能會(huì)出現(xiàn)臨時(shí)停水停電、電梯運(yùn)行不平穩(wěn)、空調(diào)時(shí)冷時(shí)熱等現(xiàn)象。由于物業(yè)及設(shè)施設(shè)備需要經(jīng)過(guò)一個(gè)自然磨合期和對(duì)遺留問(wèn)題的處理過(guò)程，才能逐步進(jìn)入平穩(wěn)的正常運(yùn)行狀態(tài)。因此，此階段的物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)在初期的波動(dòng)狀態(tài)。

　　8按房屋交付使用的時(shí)間差異，可將房產(chǎn)市場(chǎng)分為(　　)。

　　A.房屋買賣市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)

　　B.商品房市場(chǎng)和房改房市場(chǎng)

　　C.新建房屋市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)

　　D.現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　按照房地產(chǎn)交易方式分類，可將房地產(chǎn)分為房屋買賣市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng);按照達(dá)成交易與入住時(shí)間異同分類，可將房產(chǎn)市場(chǎng)分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

　　9房地產(chǎn)是實(shí)物、(　　)和區(qū)位的結(jié)合體。

　　A.質(zhì)量

　　B.功能

　　C.環(huán)境

　　D.權(quán)益

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房地產(chǎn)通俗地說(shuō)是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物等地上定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

　　10為保障廉租住房的資金來(lái)源，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于(　　)。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　參考答案：B

　　參考解析

　　廉租住房保障資金采取多種渠道籌措，包括：①年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于10%;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會(huì)捐贈(zèng)及其他方式籌集的資金。

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