21房地產(chǎn)的(　　)，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，而且要受制于其所在的空間環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫日�策、社會�?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。

　　A.獨(dú)一無二性

　　B.不可移動性

　　C.壽命長久性

　　D.用途多樣性

　　參考答案：B

　　參考解析

　　不可移動性也稱為位置固定性，作為立體空間、完整意義上的土地，其位置是固定的，不能移動。房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并要受制于其所在的空間環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫日�策、社會�?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。

　　22不屬于前期物業(yè)管理階段服務(wù)內(nèi)容的有(　　)。

　　A.物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)

　　B.物業(yè)承接查驗(yàn)

　　C.業(yè)主人住

　　D.竣工驗(yàn)收

　　參考答案：D

　　參考解析

　　在前期管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù)，既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括物業(yè)承接查驗(yàn)，業(yè)主入住，物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。選項D，竣工驗(yàn)收屬于物業(yè)管理的早期介入環(huán)節(jié)的服務(wù)內(nèi)容。

　　23房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取(　　)的行為。

　　A.差價

　　B.傭金

　　C.勞務(wù)費(fèi)

　　D.管理費(fèi)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價。

　　24已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬元，則依照房產(chǎn)租金收入計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(　　)萬元。

　　A.03

　　B.0.5

　　C.1.3

　　D.1.5

　　參考答案：A

　　參考解析

　　依照房產(chǎn)租金收入計算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%，該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2.5×12%=0.3(萬元)。

　　25房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和(　　)。

　　A.委托

　　B.買賣

　　C.居間

　　D.交換

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和居間。代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為。居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

　　26已知某房產(chǎn)的計稅余值為20萬元，則按照房產(chǎn)余值計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(　　)萬元。

　　A.0.04

　　B.0.24

　　C.10

　　D.24

　　參考答案：B

　　參考解析

　　依照房產(chǎn)余值計算繳納的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%，該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=20×1.2%=0.24(萬元)。

　　27新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以(　　)為主要內(nèi)容的查驗(yàn)。

　　A.物業(yè)的狀況及存在的問題

　　B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

　　C.物業(yè)共用部位

　　D.主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能

　　參考答案：D

　　參考解析

　　新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗(yàn)。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問題為主要內(nèi)容的查驗(yàn)，目的是為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)。

　　28下列各項中，不屬于房地產(chǎn)他項權(quán)利的有(　　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)他項權(quán)利可分為：①建設(shè)用地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利;②宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利;③土地承包經(jīng)營權(quán)，是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地，林地，草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利;④地役權(quán)，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利;⑤抵押權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償;⑥租賃權(quán)，是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人那里獲得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利。

　　29在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，政府對房地產(chǎn)開發(fā)活動的管理與調(diào)控一般通過(　　)手段。

　　A.行政控制

　　B.嚴(yán)格的規(guī)劃控制

　　C.制定法律法規(guī)、政策等

　　D.各部門管制

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房地產(chǎn)開發(fā)具有受法規(guī)政策的影響性的特點(diǎn)。世界各個國家和地區(qū)都通過制定有關(guān)法律法規(guī)、政策等對房地產(chǎn)開發(fā)活動加以指導(dǎo)、規(guī)范和限制。

　　30按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，可將房地產(chǎn)市場分為(　　)。

　　A.新建房屋市場和二手房市場

　　B.商品房市場和房改房市場

　　C.房屋買賣市場和房屋租賃市場

　　D.現(xiàn)房市場和期房市場

　　參考答案：A

　　參考解析

　　選項B，相關(guān)分類還有：新房市場也稱增量房市場、住房一級市場;舊房市場也稱二手房市場、存量房市場、住房二級市場;選項C，按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場;選項D，按照達(dá)成交易與入住時間的異同，房地產(chǎn)市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場。

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