二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61一種資產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本前提有(　　)。

　　A.有價值

　　B.成為商品

　　C.具有獨一無二性

　　D.價值較大

　　E.具有稀缺性

　　參考答案：C,D

　　參考解析

　　一種財產(chǎn)只有同時具有“獨一無二”和“價值較大”兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。這是因為：①一種財產(chǎn)如果不具有獨一無二的特性，相同的很多，價格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知，就不需要專業(yè)估價;②一種財產(chǎn)雖然具有獨一無二的特性，但如果價值量不夠大，聘請專業(yè)人員估價的花費與該商品或者資產(chǎn)本身的價值相比較高，甚至超過該商品或者資產(chǎn)本身的價值，聘請專業(yè)人員估價顯得不經(jīng)濟，也不需要專業(yè)估價。

　　62下列選項中，不屬于房地產(chǎn)抵押特征的有(　　)。

　　A.抵押房地產(chǎn)必須合法

　　B.不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用

　　C.抵押合同經(jīng)登記后才能生效

　　D.抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)

　　E.抵押房地產(chǎn)必須9成新以上

　　參考答案：D,E

　　參考解析

　　選項B，房地產(chǎn)抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。選項C，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。選項D，房地產(chǎn)抵押可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時房地產(chǎn)的實物狀況分為土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押和在建工程抵押。

　　63原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級，目的在于(　　)。

　　A.完善房地產(chǎn)市場的質(zhì)量保證體系

　　B.適應(yīng)新形勢下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　C.規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為

　　D.更好地辨別企業(yè)的實力

　　E.適應(yīng)新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的需要

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　為了適應(yīng)新形勢下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的需要，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，2000年3月29日，原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級。

　　64下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)的有(　　)。

　　A.提供房地產(chǎn)交易信息

　　B.提供代辦貸款

　　C.協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同

　　D.代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)

　　E.實地看房

　　參考答案：A,C,E

　　參考解析

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容主要是提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息(包括房源、客源、市場價格或租金水平等信息)、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同、代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務(wù)。其中，提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同服務(wù)，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務(wù)，簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務(wù)，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)，簡稱其他服務(wù)。

　　65房地產(chǎn)交易的特點有(　　)。

　　A.實物發(fā)生空間轉(zhuǎn)移

　　B.實物不發(fā)生空間轉(zhuǎn)移

　　C.交易活動在區(qū)域市場內(nèi)進行

　　D.交易活動無國界

　　E.交易單層次

　　參考答案：B,C

　　參考解析

　　由于交易對象房地產(chǎn)的特性，房地產(chǎn)交易除了具有一般商品交易的共性，還有以下特點：①實物不發(fā)生空間位移;②交易活動主要在區(qū)域市場內(nèi)進行;③交易存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場和新房市場同樣發(fā)達;⑥對中介服務(wù)依賴程度高;⑦與金融的關(guān)聯(lián)性大;⑧受法規(guī)政策約束性強。

　　66下列選項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)的全過程的有(　　)。

　　A.物業(yè)管理

　　B.竣工驗收

　　C.土地開發(fā)

　　D.規(guī)劃設(shè)計

　　E.購置土地使用權(quán)

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析

　　房地產(chǎn)開發(fā)是一項較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、取得房地產(chǎn)開發(fā)用地，以及房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、規(guī)劃設(shè)計、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗收、商品房銷售、交付使用等工作。

　　67下列房地產(chǎn)項目管理工作中，屬于工程建設(shè)進度、成本與質(zhì)量管理主要任務(wù)的有(　　)。

　　A.組織管理

　　B.銷售管理

　　C.合同管理

　　D.費用管理

　　E.物業(yè)管理

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析

　　在房地產(chǎn)項目管理工作中，工程建設(shè)的進度、成本與質(zhì)量管理的主要任務(wù)包括：①組織管理;②費用管理，主要包括編制費用計劃，審核費用支出，研究節(jié)支途徑;③進度管理，主要進行進度分析，適時地調(diào)整計劃，協(xié)調(diào)各參建單位進度;④質(zhì)量管理;⑤合同管理。對施工前簽訂的施工合同進行管理，并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

　　68運用假設(shè)開發(fā)法對房地產(chǎn)進行估價時，除了調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況外，還應(yīng)(　　)。

　　A.選擇最佳的開發(fā)利用方式

　　B.估算開發(fā)經(jīng)營期

　　C.預(yù)測估價對象未來的凈收益

　　D.預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　E.預(yù)測開發(fā)所必要的支出

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　運用假設(shè)開發(fā)法估價的步驟：①調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況;②選擇最佳的開發(fā)利用方式;③估算開發(fā)經(jīng)營期;④預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值;⑤預(yù)測開發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤;⑥進行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。

　　69下列選項中，屬于房地產(chǎn)價格特征的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

　　B.房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

　　C.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金

　　D.房地產(chǎn)價格通常不受交易者的個別因素的影響

　　E.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的

　　參考答案：A,B,C,E

　　參考解析

　　選項D，房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進行比較，具有獨一無二的特性，要認識房地產(chǎn)，只有親自到實地查看，而且由于房地產(chǎn)價值較大，相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個買者和賣者，有的房地產(chǎn)甚至只有一個買者和一個賣者，所以，房地產(chǎn)價格通常隨交易的需要而個別形成，并容易受買賣雙方的個別情況(如偏好、討價還價能力、感情沖動)的影響。

　　70下列屬于土地登記種類的有(　　)。

　　A.土地補充登記

　　B.再登記

　　C.土地注銷登記

　　D.土地變更登記

　　E.滅失登記

　　參考答案：C,D

　　參考解析

　　土地登記有：①土地總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記;②土地初始登記，是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記;③土地變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記;④土地注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅等而進行的登記;⑤土地其他登記，包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記。

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