41下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種的是(　　)。

　　A.印花稅

　　B.土地增值稅

　　C.房產(chǎn)稅

　　D.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　參考答案：A

　　參考解析

　　我國房地產(chǎn)稅收還可按照中央稅、地方稅和中央地方共享稅來劃分。耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅屬于地方稅，營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅和印花稅屬于中央地方共享稅。

　　42下列各項(xiàng)中，屬于收益法估價(jià)步驟的是(　　)。

　　A.搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測估價(jià)對(duì)象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

　　B.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

　　C.測算重新構(gòu)建價(jià)格

　　D.選取可比實(shí)例

　　參考答案：A

　　參考解析

　　運(yùn)用收益法估價(jià)的步驟：①搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測估價(jià)對(duì)象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料，例如估價(jià)對(duì)象及其類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料;②預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來凈收益;③求取報(bào)酬率;④選用適宜的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。

　　43新建廉租住房，單套建筑面積控制在(　　)以內(nèi)。

　　A.50平方米

　　B.60平方米

　　C.70平方米

　　D.80平方米

　　參考答案：A

　　參考解析

　　新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

　　44下列關(guān)于企業(yè)所得稅的說法，正確的是(　　)。

　　A.企業(yè)所得稅按年預(yù)繳

　　B.企業(yè)所得稅實(shí)行按月計(jì)算

　　C.企業(yè)所得稅的納稅人包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)

　　D.企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項(xiàng)A、B，企業(yè)所得稅實(shí)行按納稅年度計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳，選項(xiàng)C，企業(yè)所得稅的納稅人是在中國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織，但不包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)。

　　45住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不包括(　　)。

　　A.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)備設(shè)施

　　B.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)備設(shè)施，但不含物業(yè)服務(wù)企業(yè)占有使用的部分

　　C.單幢住宅內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

　　D.單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

　　參考答案：B

　　參考解析

　　住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;住宅共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　46《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項(xiàng)目是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格核準(zhǔn)

　　參考答案：C

　　參考解析

　　行政許可是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為�！胺康禺a(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)”是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項(xiàng)目，“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)”是國務(wù)院決定設(shè)定的行政許可項(xiàng)目一

　　47土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)(　　)依法批準(zhǔn)后才能使用。

　　A.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門

　　B.縣級(jí)以上人民政府

　　C.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

　　D.縣級(jí)人民政府

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

　　48下列關(guān)于物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.效力大小不同

　　B.制定主體不同

　　C.生效方式不同

　　D.適用階段不同

　　參考答案：A

　　參考解析

　　臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同，都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。兩者的差異主要有：①制定主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

　　49理論上的土地是指(　　)。

　　A.地表

　　B.地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間

　　C.地表以上空間

　　D.地表以下空間

　　參考答案：B

　　參考解析

　　從理論上講，一宗土地的地上空間范圍是從該宗土地的地表邊界向上擴(kuò)展到無限天空的空間，地下空間范圍是從該土地的地表邊界呈錐形向下延伸到地心的空間。

　　50需要較長時(shí)間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營方式是(　　)。

　　A.租賃

　　B.按揭

　　C.預(yù)售

　　D.現(xiàn)售

　　參考答案：A

　　參考解析

　　在房屋租賃中，房地產(chǎn)要經(jīng)過多次交換，達(dá)到使用年限以后，房屋所有權(quán)人的房地產(chǎn)才從實(shí)物形態(tài)全部轉(zhuǎn)化為價(jià)值形態(tài);房地產(chǎn)買賣則是在買賣過程完成后，房屋所有權(quán)人擁有的房地產(chǎn)即從實(shí)物形態(tài)轉(zhuǎn)化為價(jià)值形態(tài)。因此，房屋租賃需要較長時(shí)間才能收回投資。

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