31契稅屬于(　　)。

　　A.貨物和勞務(wù)稅類(lèi)

　　B.其他稅收類(lèi)

　　C.所得稅類(lèi)

　　D.財(cái)產(chǎn)稅類(lèi)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對(duì)象，對(duì)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點(diǎn)：①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

　　32組織工程驗(yàn)收屬于(　　)。

　　A.組織管理

　　B.進(jìn)度管理

　　C.質(zhì)量管理

　　D.合同管理

　　參考答案：C

　　參考解析

　　工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理的主要任務(wù)包括：①組織管理;②費(fèi)用管理;③進(jìn)度管理;④質(zhì)量管理;⑤合同管理。其中，質(zhì)量管理的主要內(nèi)容包括：①提出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);②進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督;③處理質(zhì)量問(wèn)題;④組織工程驗(yàn)收。

　　33下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)的特點(diǎn)的是(　　)。

　　A.用途多樣

　　B.流動(dòng)性

　　C.保值增值

　　D.供給有限

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)的特點(diǎn)包括：①不可移動(dòng);②獨(dú)一無(wú)二;③壽命長(zhǎng)久;④供給有限;⑤價(jià)值較大;⑥用途多樣;⑦相互影響;⑧易受限制;⑨難以變現(xiàn);⑩保值增值。

　　34下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是(　　)。

　　A.賬面價(jià)值

　　B.投資價(jià)值

　　C.原始價(jià)值

　　D.市場(chǎng)價(jià)值

　　參考答案：C

　　參考解析

　　選項(xiàng)A，賬面價(jià)值又稱賬面凈值、折余價(jià)值，是該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額，賬面價(jià)值隨著時(shí)間的推移而減少;選項(xiàng)B，某一房地產(chǎn)的投資價(jià)值，是該房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)具體的投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是該投資者基于個(gè)人需要或意愿，對(duì)該房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值或做出的評(píng)價(jià)，因投資者的不同而不同;選項(xiàng)D，市場(chǎng)價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格，是隨著時(shí)間的推移而變化的，有時(shí)高，有時(shí)低。

　　35不屬于房地產(chǎn)估價(jià)作用的是(　　)。

　　A.將房地產(chǎn)交易到一個(gè)更高的價(jià)格

　　B.促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易

　　C.建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　D.將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正常化

　　參考答案：A

　　參考解析

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng)，并且市場(chǎng)信息不對(duì)稱，不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格，有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，在其判斷中要求有相關(guān)的專門(mén)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息，進(jìn)行“替代”市場(chǎng)的估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正�；�，促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易，建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　36土地用途管制的核心是(　　)。

　　A.土地的國(guó)有化

　　B.土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值

　　C.土地管制過(guò)程中的多部門(mén)協(xié)作

　　D.不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途

　　參考答案：D

　　參考解析

　　土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途�？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用都要通過(guò)嚴(yán)格的審批程序。

　　37國(guó)內(nèi)率先采取拍賣(mài)的方式出讓國(guó)有土地所有權(quán)的城市是(　　)。

　　A.上海

　　B.深圳

　　C.北京

　　D.廣州

　　參考答案：B

　　參考解析

　　1987年下半年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)大膽嘗試把單一行政劃撥分配土地變?yōu)閰f(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)出讓等多種分配方式，把土地使用權(quán)由不能流轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢赞D(zhuǎn)讓。并于1987年9月9日，率先采取協(xié)議方式，成功出讓了一宗面積為5412m2的國(guó)有土地的使用權(quán)，1987年9月26日又首次采取招標(biāo)方式，1987年12月1日又首次采取拍賣(mài)方式，各出讓了一宗國(guó)有土地的使用權(quán)。

　　38物業(yè)裝飾裝修管理環(huán)節(jié)不包括(　　)。

　　A.裝飾裝修申報(bào)

　　B.裝飾裝修流程設(shè)計(jì)

　　C.登記審核

　　D.入場(chǎng)手續(xù)辦理

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業(yè)裝飾裝修管理，是通過(guò)對(duì)物業(yè)裝飾裝修過(guò)程的管理、服務(wù)和控制，規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為，協(xié)助政府行政主管部門(mén)對(duì)裝飾裝修過(guò)程中的違法違規(guī)行為進(jìn)行處理和糾正，從而確保物業(yè)的正常運(yùn)行使用，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，包括裝飾裝修申報(bào)、登記審核、入場(chǎng)手續(xù)辦理、裝飾裝修過(guò)程監(jiān)督檢查以及驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。

　　39下列各項(xiàng)不屬于物業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容的是(　　)。

　　A.管理細(xì)則規(guī)定

　　B.裝飾裝修申報(bào)

　　C.過(guò)程控制

　　D.責(zé)任界定

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報(bào)、登記審核、入場(chǎng)手續(xù)辦理、裝飾裝修過(guò)程監(jiān)督檢查以及驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，內(nèi)容包括裝飾裝修流程設(shè)計(jì)、管理細(xì)則規(guī)定、過(guò)程控制和責(zé)任界定等方面。

　　40我國(guó)農(nóng)村宅基地和自留地、自留山屬于(　　)。

　　A.國(guó)家所有

　　B.農(nóng)民個(gè)人所有

　　C.農(nóng)民集體所有

　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

　　參考答案：C

　　參考解析

　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

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