11下列關于房產(chǎn)稅的說法正確的是(　　)。

　　A.對依照租金收入計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅

　　B.房產(chǎn)稅采用從量計稅

　　C.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50%后的余值為計稅依據(jù)

　　D.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項A，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅;選項B，房產(chǎn)稅采用以計稅價值和租金收入計稅;選項C，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%以后的余值為計稅依據(jù)。

　　122008年2月1日，甲公司簽訂土地使用權出讓合同，以最高出讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權。2012年7月31日，甲公司將該土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司對該土地的使用年限為(　　)年。

　　A.36.5

　　B.40

　　C.45.5

　　D.50

　　參考答案：C

　　參考解析

　　建設用地使用權出讓的最高年限，工業(yè)用地為50年。以出讓方式取得建設用地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。甲公司已于2008年2月1日至2012年7月31日使用土地，共計4.5年，故乙公司使用該土地的年限為50-4.5=45.5(年)。

　　13住宅小區(qū)開發(fā)建設的設施中，(　　)費用應列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

　　A.小型商店

　　B.免費公共廁所

　　C.圖書經(jīng)營部

　　D.大型超市

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本有：①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;⑧公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費，包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。選項B，免費公共廁所屬于公共服務設施建設費，應列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

　　14判斷房地產(chǎn)是否有泡沫，簡單的衡量指標不包括(　　)。

　　A.房價增長幅度

　　B.毛租金乘數(shù)

　　C.租售比價

　　D.入住率

　　參考答案：A

　　參考解析

　　判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法，是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標有房價與房租之比(又稱“毛租金乘數(shù)”、“租售比價”)、入住率。

　　15住宅專項維修資金是指專項用于(　　)保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　A.住房共用部位或共用設施設備

　　B.住房共用部位

　　C.共用設施設備

　　D.住房共用部位、共用設施設備

　　參考答案：D

　　參考解析

　　住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位，共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋共用部位、共用設施設備是否完好，運行是否正常，關系到相鄰住宅，整幢樓、整個小區(qū)住宅的正常使用和安全，關系到全體業(yè)主和社會公共利益。

　　16房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競買獲得的商業(yè)和居住用地，應申請國有建設用地使用權(　　)登記。

　　A.初始

　　B.轉(zhuǎn)移

　　C.變更

　　D.更正

　　參考答案：A

　　參考解析

　　依法以劃拔方式、出讓方式、劃拔方式轉(zhuǎn)為出讓方式、租賃方式、國有土地使用權作價出資或者入股方式、國家授權經(jīng)營方式取得國有建設用地使用權的，當事人應持《土地登記辦法》所要求的相關批準用地文件和相關證明材料，申請國有建設用地使用權初始登記。

　　17下列各項中，不屬于房屋中不得出租的情形的是(　　)。

　　A.屬于違法建筑的

　　B.符合安全、防災等工程建設強制性標準的

　　C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

　　D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

　　參考答案：B

　　參考解析

　　公民、法人或其他組織對其享有所有權的房屋或者國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的;②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;⑧違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　18作為國家一級的管理機構，負責全國土地登記的管理工作的是(　　)。

　　A.住建部和國土資源部

　　B.民政部

　　C.住建部

　　D.國土資源部

　　參考答案：D

　　參考解析

　　目前，住房和城鄉(xiāng)建設部負責全國房屋登記的指導、監(jiān)督工作，國土資源部負責全國土地登記的管理工作，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門負責指導、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

　　19(　　)是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的需求者，是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的對象。

　　A.委托人

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

　　C.交易相對人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政主管部門

　　參考答案：A

　　參考解析

　　在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的參與者中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的提供者。委托人是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的需求者和對象，即房地產(chǎn)出售人(或稱出賣人)、出租人或者承購人(或稱買受人)、承租人。交易相對人是與委托人發(fā)生房地產(chǎn)交易的單位或個人。

　　20解決城市低收人家庭住房困難的主要途徑是(　　)。

　　A.限價商品房

　　B.公共租賃房屋

　　C.經(jīng)濟適用房

　　D.廉租住房

　　參考答案：D

　　參考解析

　　廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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