31某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為4000平方米的土地使用權(quán)，容積率為1.5，城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為(　　)元。

　　A.20000

　　B.30000

　　C.45000

　　D.52500

　　參考答案：A

　　參考解析

　　該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=納稅人實(shí)際占用的土地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)=4000×5=20000(元)。

　　32四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)(　　)年以上。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　參考答案：A

　　參考解析

　　一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

　　33從土地一級(jí)市場(chǎng)獲取土地使用權(quán)時(shí)不能通過(guò)的方式是(　　)。

　　A.招標(biāo)

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.掛牌

　　D.拍賣

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)開發(fā)用地可通過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級(jí)市場(chǎng)獲取，也可通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式從土地二級(jí)市場(chǎng)獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的需要和自身?xiàng)l件，選擇取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑和方式。

　　34下列關(guān)于登記簿的說(shuō)法，正確的是(　　)。

　　A.國(guó)土資源行政主管部門以權(quán)利人為單位填寫土地登記簿

　　B.國(guó)土資源行政主管部門以權(quán)利人為單位填寫土地歸戶卡

　　C.國(guó)土資源行政主管部門以宗地為單位填寫土地歸戶卡

　　D.對(duì)共有一宗土地的，應(yīng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人填寫共同的土地權(quán)利證書

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項(xiàng)A，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)根據(jù)對(duì)土地登記申請(qǐng)的審核結(jié)果，以宗地為單位填寫土地登記簿;選項(xiàng)C，根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以權(quán)利人為單位填寫土地歸戶卡，選項(xiàng)D，對(duì)共有一宗土地的，應(yīng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人分別填寫土地權(quán)利證書。

　　35關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租，下列說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.土地使用者作為出租人將建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

　　B.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同

　　C.土地使用權(quán)出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同

　　D.未按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不得出租

　　參考答案：C

　　參考解析

　　選項(xiàng)C，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租人和承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和出讓合同的規(guī)定。國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。

　　36房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段中，不包括(　　)。

　　A.后期工作階段

　　B.建設(shè)階段

　　C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

　　D.租售階段

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產(chǎn)開發(fā)從開發(fā)項(xiàng)g1的選擇到建成租售，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)、多個(gè)部門，是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個(gè)階段進(jìn)行：①投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段;②前期工作階段;③建設(shè)階段;④租售階段。

　　37房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日起(　　)內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)房屋登記的，預(yù)告登記失效。

　　A.10日

　　B.15日

　　C.1個(gè)月

　　D.3個(gè)月

　　參考答案：D

　　參考解析

　　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

　　38下列各項(xiàng)不屬于工程進(jìn)度監(jiān)理的主要任務(wù)的有(　　)。

　　A.對(duì)項(xiàng)目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證

　　B.編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃和階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃

　　C.監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行

　　D.對(duì)取得的實(shí)際質(zhì)量數(shù)據(jù)和施工單位履行質(zhì)量職責(zé)的程度，與國(guó)家有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，看其是否合乎要求

　　參考答案：D

　　參考解析

　　工程進(jìn)度監(jiān)理，即監(jiān)理單位受建設(shè)單位或業(yè)主委托，對(duì)工程進(jìn)度情況所進(jìn)行的監(jiān)督管理活動(dòng)，以保證施工工程按照合同中預(yù)定方案和支付時(shí)間完成，其主要任務(wù)是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證，編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃和階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研和分析。選項(xiàng)D屬于工程質(zhì)量監(jiān)理的內(nèi)容。

　　39承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作的單位，獲得的資質(zhì)是(　　)。

　　A.工程勘察綜合資質(zhì)

　　B.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

　　C.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

　　D.工程勘察成本資質(zhì)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。其中，工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分級(jí)別，獲得該資質(zhì)的單位可承接巖土工程治理、3-程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作。

　　40下列個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房行為中，免征個(gè)人所得稅的是(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房

　　B.出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房

　　C.轉(zhuǎn)讓普通商品住房

　　D.轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房

　　參考答案：D

　　參考解析

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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