點擊查看：2014經(jīng)濟師《初級房地產(chǎn)》臨考預測題及答案匯總

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1物業(yè)管理服務的對象是(　　)。

　　A.業(yè)主(含物業(yè)使用人)

　　B.物業(yè)建設單位

　　C.物業(yè)服務企業(yè)

　　D.房地產(chǎn)行政主管部門

　　參考答案：A

　　參考解析

　　物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。物業(yè)管理服務的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人。

　　2不動產(chǎn)物權中不需要登記即可發(fā)生物權變動效力的是(　　)。

　　A.抵押權

　　B.建設用地使用權

　　C.宅基地使用權

　　D.土地承包經(jīng)營權

　　參考答案：D

　　參考解析

　　《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形：①依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。②非依法律行為而發(fā)生的物權的情形，主要有：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。③一些特殊的物權，如土地承包經(jīng)營權等。

　　3下列房地產(chǎn)權利中，屬于擔保物權的是(　　)。

　　A.所有權

　　B.抵押權

　　C.租賃權

　　D.地役權

　　參考答案：B

　　參考解析

　　在他物權中，建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權、地役權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬�。選項A屬于自物權;選項C、D屬于他物權。

　　4據(jù)我國憲法規(guī)定，我國現(xiàn)行的土地所有制是(　　)。

　　A.集體所有制

　　B.全民所有制

　　C.社會主義公有制

　　D.租賃制

　　參考答案：C

　　參考解析

　　《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制。即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見，我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制，土地的社會主義公有制形式有兩種，一是全民所有制，二是勞動群眾集體所有制。

　　5下列關于開發(fā)成本的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等

　　B.有線電視的建設費用不屬于開發(fā)成本

　　C.市場調(diào)查所需的費用也應列入開發(fā)成本

　　D.開發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費

　　參考答案：B

　　參考解析

　　開發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等，主要包括：①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費，包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。選項B，有線電視的建設費屬于基礎設施建設費，也應列入開發(fā)成本中。

　　6關于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等;社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團組織和居民委員會等

　　B.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理;社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式

　　C.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟行為，追求經(jīng)濟利益最大化;社區(qū)管理帶有明顯的行政性，側重于實現(xiàn)社會效益

　　D.社區(qū)管理的內(nèi)容比物業(yè)管理更加廣泛

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項B，物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別還體現(xiàn)在兩者運行方式不同。物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式;社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理。

　　7下列各項不屬于設立工程勘察資質(zhì)的是(　　)。

　　A.工程勘察綜合資質(zhì)

　　B.工程勘察成本資質(zhì)

　　C.工程勘察勞務資質(zhì)

　　D.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　國家對從事建設工程勘察活動的單位，實行資質(zhì)管理制度。工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務資質(zhì)。

　　8(　　)對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的。

　　A.面積

　　B.質(zhì)量

　　C.價格

　　D.區(qū)位

　　參考答案：D

　　參考解析

　　雖然任何資產(chǎn)在某一時間都有一個具體的位置，但房地產(chǎn)不可移動，其位置固定不變：其他資產(chǎn)可以移動，其位置能夠改變。因此，價值與區(qū)位密切相關幾乎是房地產(chǎn)所獨有的。

　　9房屋租賃關系中，作為商品交換的對象是房屋一定時期的(　　)。

　　A.所有權

　　B.處分權

　　C.收益權

　　D.使用權

　　參考答案：D

　　參考解析

　　在房屋租賃中，房屋所有權人不轉(zhuǎn)移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。因此，在房屋租賃中轉(zhuǎn)移的是房屋在一定時期內(nèi)的使用權。

　　10對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為(　　)層次。

　　A.一個

　　B.兩個

　　C.三個

　　D.四個

　　參考答案：B

　　參考解析

　　對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為兩個層次。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和營業(yè)員。

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